2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》權(quán)威模擬卷三

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的 (　　)，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！?/P>

　　A.公有制

　　B.私有制

　　C.社會(huì)主義公有制

　　D.集體所有制

　　2.對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在 (　　)以上。

　　A.3倍

　　B.4倍

　　C.5倍

　　D.6倍

　　3.征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸 (　　)所有。

　　A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　D.土地使用者

　　4.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃。國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是 (　　)。

　　A.不需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

　　B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

　　C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

　　D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

　　5.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是 (　　)。

　　A.面積結(jié)算

　　B.貨幣補(bǔ)償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　6.拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的 (　　)。

　　A.考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

　　B.考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

　　C.考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

　　D.公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響

　　7.暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過 (　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　8.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 (　　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.60

　　B.45

　　C.30

　　D.15

　　9.施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在 (　　)監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測。

　　A.建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位

　　B.建設(shè)單位

　　C.工程監(jiān)理單位

　　D.建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

　　10.為了加強(qiáng)工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，保障國家財(cái)產(chǎn)和人身安全，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提高工程勘察設(shè)計(jì)水平，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了 (　　)。

　　A.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》

　　B.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理規(guī)范》

　　C.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》

　　D.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理?xiàng)l例》

　　11.質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該 (　　)審核簽字。

　　A.項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人

　　B.項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人

　　C.勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人

　　D.項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人或者勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人

　　12.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得 (　　)的同意。

　　A.原土地出讓方

　　B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　13.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起 (　　)日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　14.一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行 (　　)登記。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.變更登記

　　C.先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記

　　D.先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

　　15.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯問、電梯間等其高度在 (　　)m以上部位計(jì)算建筑面積。

　　A.1.80

　　B.2.00

　　C.2.20

　　D.2.50

　　16.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由 (　　)負(fù)責(zé)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部

　　B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門

　　C.人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　17.注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起 (　　)日內(nèi)，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部登記備案。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　18.提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到 (　　)以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　19.商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修資金繳納約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款 (　　)的比例向售房單位繳納維修資金。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　20.在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的 (　　)計(jì)算扣除。

　　A.4%

　　B.3%

　　C.2%

　　D.1%

　　21.下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是 (　　)元。

　　A.0.5-10

　　B.O.4-8

　　C.0.7-10

　　D.0.6-9

　　22.對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按 (　　)的稅率征收所得稅。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.18%

　　D.27%

　　23.住房公積金的本質(zhì)屬性是 (　　)，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　A.利潤性

　　B.稅率性

　　C.余額性

　　D.工資性

　　24.下列對(duì)核算內(nèi)容說法正確的是 (　　)。

　　A.管理費(fèi)用支出核算

　　B.住房公積金的繳存核算

　　C.業(yè)務(wù)收入核算

　　D.業(yè)務(wù)支出核算

　　25.假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用 (　　)。

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.可能增加也可能減少

　　26.不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的是 (　　)。

　　A.充分就業(yè)

　　B.消費(fèi)質(zhì)量

　　C.價(jià)格穩(wěn)定

　　D.經(jīng)濟(jì)增長

　　27.信用最顯著的特征是 (　　)。

　　A.以償還和付息為條件的價(jià)值的單方面讓渡

　　B.具有強(qiáng)制性的活動(dòng)

　　C.以價(jià)格圍繞價(jià)值而運(yùn)動(dòng)

　　D.貨幣運(yùn)動(dòng)

　　28.與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說法不正確的是 (　　)。

　　A.期限短

　　B.不記名、可自由轉(zhuǎn)讓

　　C.能提前提取現(xiàn)金

　　D.面額固定

　　29.下列不屬于我國信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是 (　　)。

　　A.信托業(yè)務(wù)

　　B.委托業(yè)務(wù)

　　C.代營業(yè)務(wù)

　　D.外匯業(yè)務(wù)

　　30.房屋普通險(xiǎn)的期限為 (　　)。

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　31.享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是 (　　)。

　　A.投保人

　　B.被保險(xiǎn)人

　　C.被保險(xiǎn)人和受益人

　　D.投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

　　32.按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是 (　　)。

　　A.投資公司

　　B.股份有限公司

　　C.有限公司

　　D.股份公司

　　33.對(duì)于任意拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是 (　　)。

　　A.以生效的法律文書為依據(jù)

　　B.屬于民事行為

　　C.必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

　　D.目的在于將物品交換兌現(xiàn)

　　34.集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)?(　　)申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。

　　A.人民法院

　　B.公安機(jī)關(guān)

　　C.人民檢察院

　　D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

　　35.某時(shí)點(diǎn)相對(duì)另外一個(gè)時(shí)點(diǎn)的定基增長速度為230%，則定基發(fā)展速度為 (　　)。

　　A.30%

　　B.100%

　　C.130%

　　D.330%

　　36.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年的流動(dòng)資產(chǎn)總額為2000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元，則流動(dòng)比率為 (　　)。

　　A.0.33

　　B.0.75

　　C.1.33

　　D.1.75

　　37.玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風(fēng)、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在 (　　)上也要留有通氣孔。

　　A.主龍骨

　　B.次龍骨

　　C.主梁

　　D.玻璃

　　38.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括 (　　)。

　　A.土地利用系數(shù)

　　B.廠房展開面積

　　C.廠房有效面積與建筑面積比

　　D.單位面積造價(jià)

　　39.進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用 (　　)的地形圖。

　　A.1：500

　　B.1：1000

　　C.1：2000

　　D.1：3000

　　40.不屬于法人成立必須具備的條件是 (　　)。

　　A.獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

　　B.依法成立

　　C.必要的經(jīng)費(fèi)

　　D.自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的得2分，錯(cuò)選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則是 (　　)。

　　A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　B.無償使用土地的原則

　　C，保證國家建設(shè)用地的原則

　　D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　E.依法征地的原則

　　2.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括 (　　)等。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《城市私有房屋管理暫行條例》

　　D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》

　　E.《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

　　3.土地使用權(quán)出讓合同有 (　　)。

　　A.建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同

　　B.成片土地使用權(quán)出讓合同

　　C.小區(qū)土地使用權(quán)出讓合同

　　D.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)出讓合同

　　E.劃撥土地使用權(quán)出讓合同

　　4.拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有 (　　)。

　　A.確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

　　B.對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案

　　C.安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

　　D.拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

　　E.補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

　　5.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有 (　　)。

　　A.共有的房地產(chǎn)

　　B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)

　　C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　D.已被依法查封的房地產(chǎn)

　　E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

　　6.登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的 (　　)登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。

　　A.初始

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更

　　D.他項(xiàng)權(quán)利

　　E.注銷

　　7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本制度包括 (　　)。

　　A.業(yè)主大會(huì)制度

　　B.業(yè)主公約制度

　　C.住宅小區(qū)治安管理制度

　　D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

　　E.住房專項(xiàng)維修資金制度

　　8.業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)有 (　　)。

　　A.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度

　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，并監(jiān)督其使用情況

　　D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　E.法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

　　9.不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是 (　　)。

　　A.納稅人

　　B.課稅對(duì)象

　　C.納稅時(shí)間

　　D.稅基

　　E.稅點(diǎn)

　　10.屬于外匯市場的參與者的是 (　　)。

　　A.外匯銀行

　　B.外匯受理人

　　C.客戶

　　D.中介公司

　　E.中央銀行

　　11.證券自身的基本特征不包括 (　　)。

　　A.證券是一種可以依法買賣的特殊商品

　　B.代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，能給持有者帶來收益

　　C.證券是一種虛擬資本

　　D.可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣時(shí)存在證券交易價(jià)格

　　E.是一種有價(jià)憑證

　　12.下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)是 (　　)。

　　A.主體的不定性

　　B.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

　　C.國家強(qiáng)制性

　　D.目的的利他性

　　E.標(biāo)的非自有性

　　13.建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有 (　　)等。

　　A.孔隙率

　　B.抗?jié)B性

　　C.抗凍性

　　D.彈性和塑性

　　E.耐磨性

　　14.下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有 (　　)。

　　A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

　　B.臨時(shí)建設(shè)工程

　　C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

　　E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

　　15.測量學(xué)按專業(yè)可分為礦山測量、水文測量和 (　　)等。

　　A.地籍測量

　　B.房產(chǎn)測量

　　C.地質(zhì)測量

　　D.城市工程測量

　　E.碼頭測量

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.建制鎮(zhèn)不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇。 (　　)

　　2.房地產(chǎn)投資開發(fā)不可把依法取得的土地變?yōu)榻ㄔO(shè)熟地之后轉(zhuǎn)讓。 (　　)

　　3.對(duì)高收入家庭購買、租賃的商品住房，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 (　　)

　　4.某市開發(fā)區(qū)，有一小區(qū)雖已動(dòng)工開發(fā)，但其開發(fā)建設(shè)面積為應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的30%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的應(yīng)被視為閑置土地。 (　　)

　　5.工程項(xiàng)目施工需使用1臨時(shí)用地的，建設(shè)單位需與土地使用權(quán)單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方。可使用該土地，建設(shè)單位有義務(wù)按照協(xié)議的規(guī)定支付一切費(fèi)用。 (　　)

　　6.對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的違章建筑，待補(bǔ)辦手續(xù)后合法建筑給予補(bǔ)償。 (　　)

　　7.城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級(jí)以上人民政府為對(duì)外招商引資而特別委托的除外。 (　　)

　　8.房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱。 (　　)

　　9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，但不得超過3個(gè)月。 (　　)

　　10.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。 (　　)

　　11.注冊(cè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標(biāo)是投資越省越好。 (　　)

　　12.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。 (　　)

　　13.如果抵押房地產(chǎn)是抵押人撫養(yǎng)家屬生活的必需居住用房，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 (　　)

　　14.權(quán)屬有爭議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。 (　　)

　　15.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。 (　　)

　　16.住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。 (　　)

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)師必須是通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。 (　　)

　　18.房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 (　　)

　　19.住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。 (　　)

　　20.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由3～7名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。 (　　)

　　21.城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位征收的一種稅。 (　　)

　　22.納稅人負(fù)擔(dān)的輕重主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。 (　　)

　　23.我國的住房公積金制度實(shí)行高存高貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。 (　　)

　　24.我國初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。 (　　)

　　25.生產(chǎn)理論主要是研究生產(chǎn)要素投入量與貨幣形態(tài)之間關(guān)系的理論。 (　　)

　　26.證券公司的主要業(yè)務(wù)是有價(jià)證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售四種。 (　　)

　　27.保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，而保險(xiǎn)的融通資金職能是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。 (　　)

　　28.以本國貨幣募集資金，運(yùn)用范圍也限于國內(nèi)。 (　　)

　　29.舉行拍賣會(huì)時(shí)，人民法院一般應(yīng)派人員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記人筆錄;拍賣機(jī)構(gòu)也可邀請(qǐng)公證員到場進(jìn)行公證。 (　　)

　　30.拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動(dòng)，但可委托他人代為競買。 (　　)

　　31.會(huì)計(jì)是旨在提高微觀經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理而在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個(gè)以提供財(cái)務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。 (　　)

　　32.城市近期規(guī)劃內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般不超過3公頃以上。 (　　)

　　33.根據(jù)建筑材料的使用功能不同，可將其分為無機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料。 (　　)

　　34.擴(kuò)大時(shí)距法是通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動(dòng)，以便能顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法。 (　　)

　　35.設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要包括在建筑設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)兩個(gè)階段中。 (　　)

　　36.只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行核算。 (　　)

　　37.施工企業(yè)為項(xiàng)目融資所發(fā)生的費(fèi)用，可列人建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。 (　　)

　　38.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (　　)

　　39.根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。 (　　)

　　40.某房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。 (　　)

　　四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

　　1.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在投標(biāo)前應(yīng)了解該地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括 (　　)。

　　A.宗地用途

　　B.容積率

　　C.建筑物的允許高度

　　D.建筑物的結(jié)構(gòu)

　　2.該房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)中，若以建筑物竣工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括 (　　)竣工建筑面積。

　　A.配電房

　　B.商業(yè)房地產(chǎn)

　　C.水塔

　　D.住宅

　　3.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在編制建筑工程預(yù)算時(shí)，可將該開發(fā)項(xiàng)目劃分為 (　　)等單項(xiàng)工程。

　　A.土建

　　B.管道

　　C.電氣安裝

　　D.住宅

　　4.該房地產(chǎn)開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會(huì)計(jì)科目中歸為 (　　)類。

　　A.負(fù)債

　　B.資產(chǎn)

　　C.成本

　　D.所有者權(quán)益

　　5.該房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房銷售給購房者后，購房者辦理的房屋所有權(quán)證書中的附圖表明了所購房屋的權(quán)屬范圍，明確了異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，注明了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，此附圖是 (　　)。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分幅圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　6.若該房地產(chǎn)公司在本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營過程中，其經(jīng)濟(jì)成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項(xiàng)目中 (　　)。

　　A.必然虧損

　　B.必然獲利

　　C.不盈不虧

　　D.盈虧根據(jù)具體情況確定

　　(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2008年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2009年2 月，s住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2009年3月，李某將房屋出租給王某。2010年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

　　7.下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有 (　　)。

　　A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

　　B.甲公司開發(fā)的s住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許.可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

　　C.預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

　　D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效

　　8.李某實(shí)際應(yīng)支付的房價(jià)為 (　　)萬元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.78

　　9.李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的稅率分別為 (　　)。

　　A.3%、4%、10%

　　B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10%

　　D.3%、3%、27%

　　10.下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有 (　　)。

　　A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

　　B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

　　C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

　　D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

　　(三)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)A鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。A鄉(xiāng)原耕地面積為100公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?800人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地40公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4.3萬元、4.7萬元、4.9萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的9倍;每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍。補(bǔ)征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為30萬元。

　　11.A鄉(xiāng)人均占有耕地 (　　)公頃。

　　A.0.125

　　B.1.25

　　C.0.05

　　D.0.5

　　12.該房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置A鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為 (　　)人。

　　A.200 B

　　B.400

　　C.600

　　D.800

　　13.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)為 (　　)萬元。

　　A.240

　　B.1000

　　C.1112

　　D.1200

　　14.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)為 (　　)萬元/公頃。

　　A.40.7

　　B.41.7

　　C.42.7

　　D.43.7

　　15.該房地產(chǎn)開發(fā)公司共計(jì)補(bǔ)償費(fèi)用 (　　)萬元。

　　A 1800

　　B.1810

　　C.2800

　　D.2810

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