2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》權(quán)威模擬卷五

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為(　　)年。

　　A.50

　　B.60

　　C.70

　　D.40

　　2.旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取(　　)方式。

　　A.政府定價

　　B.雙方協(xié)議

　　C.政府指導(dǎo)價格

　　D.拍賣、招標(biāo)、掛牌出售

　　3.豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　4.土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿(　　)年未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　5.為了不因房屋結(jié)構(gòu)差異而影響拆遷人和被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆课菀Y(jié)算(　　)。

　　A.房屋重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價

　　B.商品房價格

　　C.房屋結(jié)構(gòu)差價

　　D.房屋重置價格結(jié)合成新差價

　　6.當(dāng)事人對裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之日起(　　)個月內(nèi)向人民法院起訴。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　7.委托拆遷估價的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和(　　)。

　　A.區(qū)位

　　B.面積

　　C.價值

　　D.經(jīng)營人

　　8.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有(　　)。

　　A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　D.按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房

　　9.關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，不正確的是(　　)。

　　A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

　　B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

　　C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

　　D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批

　　10.城市的總體規(guī)劃由(　　)負(fù)責(zé)組織編制。

　　A.市人民政府建設(shè)行政主管部門

　　B.市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C.市人民政府土地行政主管部門

　　D.市人民政府

　　11.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在(　　)m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　A.100

　　B.200

　　C.300

　　D.500

　　12.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地(　　)如實(shí)申報成交價格。

　　A.縣級或縣級以上人民政府

　　B.縣級或縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.縣級以上人民政府

　　D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　13.房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過(　　)年。

　　A.30

　　B.20

　　C.10

　　D.5

　　14.房地產(chǎn)總登記應(yīng)由(　　)在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。

　　A.當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T

　　B.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房屋管理部門

　　C.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

　　D.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府土地管理部門

　　15.房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至(　　)。

　　A.0.1m，0.01m2

　　B.0.01m，0.1m2

　　C.0.01m.0.01m2

　　D.0.1m，0.1m2

　　16.下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是(　　)。

　　A.總登記

　　B.初始土地登記

　　C.房屋不變更登記

　　D.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　17.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.人員特定

　　B.時間準(zhǔn)確

　　C.委托服務(wù)

　　D.服務(wù)有償

　　18.下列符合房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)的是(　　)。

　　A.取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上

　　B.業(yè)績要求在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上

　　C.注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　D.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上

　　19.一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由(　　)名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。

　　A.3-9

　　B.5-11

　　C.3-7

　　D.5-13

　　20.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起(　　)日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會、議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　21.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的(　　)為納稅人。

　　A.承典人

　　B.單位和個人

　　C.房產(chǎn)代管人或者使用人

　　D.都不對

　　22.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的是(　　)。

　　A.國有土地使用權(quán)

　　B.地上建筑物

　　C.其他附著物產(chǎn)

　　D.繼承的物產(chǎn)

　　23.下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是(　　)。

　　A.繳存住房公積金的對象

　　B.繳存住房公積金的工資基數(shù)

　　C.繳存比例

　　D.公積金使用

　　24.目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用(　　)原則進(jìn)行核算：

　　A.雙項(xiàng)財政制

　　B.單項(xiàng)財政制

　　C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

　　D.權(quán)責(zé)利用制

　　25.經(jīng)濟(jì)增長通常用一定時期內(nèi)實(shí)際(　　)的平均增長率來衡量。

　　A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

　　B.國.民生產(chǎn)總值

　　C.國民收入

　　D.國民消費(fèi)水平

　　26.某個國家2000-2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推斷(　　)。

　　A.該國家的居民收入分配趨于平均化

　　B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

　　C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

　　D.該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

　　27.廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則的內(nèi)容是(　　)。

　　A.邊際收益等于邊際成本

　　B.邊際收益小于邊際成本

　　C.總收益等于總成本

　　D.邊際收益大于邊際成本

　　28.商業(yè)信用是企業(yè)之間，由于(　　)而相互提供的信用。

　　A.物質(zhì)交換

　　B.商品交易

　　C.借貸關(guān)系

　　D.協(xié)作關(guān)系

　　29.直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的(　　)直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。

　　A.商品交易

　　B.貨幣工具

　　C.金融工具

　　D.借貸活動

　　30.銀行以開發(fā)商的信用向保險人投保，由保險人為銀行提供開發(fā)商還款保證的保險是(　　)。

　　A.信用保險

　　B.無擔(dān)保保險

　　C.保證保險

　　D.財產(chǎn)保險

　　31.股票贏利的大小取決于(　　)。

　　A.股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平

　　B.公司的贏利狀況

　　C.公司的年終利潤的多少

　　D.公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性

　　32.動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物(　　)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

　　A.實(shí)際占有

　　B.財產(chǎn)所有權(quán)

　　C.價值

　　D.使用價值

　　33.價高者得規(guī)則是為買方的競爭而設(shè)定，需在拍賣現(xiàn)場通過比較得出，比較的基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.拍賣人宣布的起拍價

　　B.買方的報價

　　C.拍賣的保留價

　　D.競買人的報價

　　34.季節(jié)比率是(　　)。

　　A.說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

　　B.說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

　　C.說明現(xiàn)象在各年某個月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重

　　D.說明現(xiàn)象在各年某個季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

　　35.在存貨、有價證券等資產(chǎn)的市價低于成本時，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價值，并將減記金 額計入當(dāng)期損益，體現(xiàn)(　　)原則對歷史成本原則的修正。

　　A.權(quán)責(zé)發(fā)生制

　　B.謹(jǐn)慎

　　C.配比原則

　　D.劃分收益性支出與資本性支出

　　36.反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是(　　)。

　　A.流動比率

　　B.速動比率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.存貨周轉(zhuǎn)率

　　37.當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時宜采用(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ)

　　B.獨(dú)立基礎(chǔ)

　　C.箱形基礎(chǔ)

　　D.樁基礎(chǔ)

　　38.某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為(　　)預(yù)算格。

　　A.單項(xiàng)工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項(xiàng)工程

　　39.土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是(　　)。

　　A.人工費(fèi)

　　B.直接工程費(fèi)

　　C.間接費(fèi)

　　D.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

　　40.根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是(　　)。

　　A.物權(quán)

　　B.知識產(chǎn)權(quán)

　　C.人身權(quán)

　　D.撤銷權(quán)

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

　　1.下列屬于不明產(chǎn)權(quán)的房屋是(　　)。

　　A.無權(quán)屬證明的

　　B.產(chǎn)權(quán)人下落不明的

　　C.暫時無法確定產(chǎn)權(quán)所有人的

　　D.產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的

　　E.有兩個產(chǎn)權(quán)人的

　　2.國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用，但在征用集體土地時一般應(yīng)遵循(　　)的原則。

　　A.合理利用土地

　　B.保證國家建設(shè)用地

　　C.妥善安置被征地單位和人員

　　D.無償使用土地

　　E.有償使用土地

　　3.下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　　)。

　　A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

　　B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

　　4.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)入股

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　5.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有(　　)等。

　　A.集體土地上的合法房屋

　　B.代管房屋

　　C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

　　D.共有房屋

　　E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

　　6.屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是(　　)。

　　A.特權(quán)登記制

　　B.權(quán)利登記制

　　C.歸屬登記制

　　D.托倫斯登記制

　　E.契據(jù)登記制

　　7.不屬于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件是(　　)。

　　A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

　　B.有固定的服務(wù)場所

　　C.有足量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

　　D.有足夠量的人員

　　E.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件

　　8.屬于物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行機(jī)制的是(　　)。

　　A.自主經(jīng)營

　　B.自負(fù)盈虧

　　C.自我補(bǔ)給

　　D.自我約束

　　E.自我發(fā)展

　　9.下列屬于住房公積金使用原則的是(　　)。

　　A.定向使用的原則

　　B.安全運(yùn)作原則

　　C.嚴(yán)格時效原則

　　D.按期間繳存原則

　　E.非一次性原則

　　10.在某種商品市場上，影響該商品需求的因素是(　　)。

　　A.消費(fèi)者偏好

　　B.消費(fèi)者的收入水平

　　C.該商品的價格

　　D.廠商對未來的預(yù)期

　　E.廠商對商品的評價

　　11.保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括(　　)。

　　A.分散風(fēng)險職能

　　B.融通資金職能

　　C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能

　　D.防災(zāi)防損職能

　　E.分配職能

　　12.下列財務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運(yùn)能力的指標(biāo)有(　　)。

　　A.流動比率

　　B.速動比率

　　C.存貨周轉(zhuǎn)率

　　D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

　　E.資本金利潤率

　　13.城市規(guī)劃行政主管部門主要通過(　　)對城市建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)工程開工許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　E.建設(shè)工程施工報告

　　14.建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無關(guān)的是(　　)。

　　A.抗?jié)B性

　　B.表觀密度

　　C.密實(shí)度

　　D.孔隙率

　　E.導(dǎo)熱性

　　15.下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500

　　B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素

　　C.房產(chǎn)分戶圖表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)度，比例尺一般為1：100

　　D.房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)圖

　　E.分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.凡上繳土地收益的土地;仍按劃撥土地進(jìn)行管理。 (　　)

　　2.國家實(shí)行土地登記制度，應(yīng)由縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。 (　　)

　　3.國家對集體土地實(shí)行征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 (　　)

　　4.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。 (　　)

　　5.《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。 (　　)

　　6.拆除代管房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，依法均需辦理公證手續(xù)。(　　)

　　7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門指定。 (　　)

　　8.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 (　　)

　　9.拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 (　　)

　　10.近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為3年。 (　　)

　　11.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是在建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 (　　)

　　12.對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實(shí)施監(jiān)督管理的部門是縣級人民政府。(　　)

　　13.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 (　　)

　　14.根據(jù)商品房銷售代理要求的有關(guān)規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收傭金以外的其他費(fèi)用。 (　　)

　　15.無權(quán)利承受人或不能確定承受人，不能進(jìn)行注銷登記。 (　　)

　　16.向權(quán)利人發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項(xiàng)。 (　　)

　　17.房地產(chǎn)估價人員的考試辦法由省、自治區(qū)房地產(chǎn)管理部門和直轄市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)制訂。 (　　)

　　18.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試主要以基礎(chǔ)理論為主。 (　　)

　　19.非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。 (　　)

　　20.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 (　　)

　　21.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。 (　　)

　　22.城建稅以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅人。對外商投資企業(yè)的外國企業(yè)，減征城建稅。 (　　)

　　23.住房公積金義務(wù)性的目的是使職工逐步確立住房商品意識和自主其力觀念，提高購房的支付能力。 (　　)

　　24.由單位出具證明并且憑職工的有效證明材料，職工才可去申請?zhí)崛」e金。 (　　)

　　25.消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息完整是市場失靈的表現(xiàn)。 (　　)

　　26.完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實(shí)現(xiàn)社會成本最低。 (　　)

　　27.以保險標(biāo)的的價值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為定值保險與不定值保險。 (　　)

　　28.按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。 (　　)

　　29.非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過成交價10%的傭金。 (　　)

　　30.反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為標(biāo)志。標(biāo)志是統(tǒng)計認(rèn)識的終點(diǎn)。 (　　)

　　31.標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術(shù)語。 (　　)

　　32.會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。 (　　)騶.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。 (　　)

　　34.在一個較長時期中，不規(guī)則波動的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。 (　　)

　　35.中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財務(wù)會計報告也可以提供給中國境內(nèi)的使用者。 (　　)

　　36.按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)五種。 (　　)

　　37.當(dāng)測量區(qū)域的半徑小于5km時，可將地面視作水平面。 (　　)

　　38.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。 (　　)

　　39.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效。 (　　)

　　40.訴訟時效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)行使權(quán)利，請求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利。 (　　)

　　四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

　　(一) 孫某自2008年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司(以下簡稱金地公司)，2010年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書。客戶李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

　　1.一級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為(　　)。

　　A.注冊資本100萬元以上

　　B.有七名以上專職房地產(chǎn)估價師

　　C.從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上

　　D.每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積10×104m2以.上

　　2.土地增值稅應(yīng)由(　　)繳納。

　　A.孫某

　　B.李某

　　C.錢桌

　　D.金地公司

　　3.土地增值稅的計稅依據(jù)是(　　)。

　　A.土地價格

　　B.房地價格

　　C.土地增值額

　　D.房屋增值額

　　4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費(fèi)有(　　)。

　　A.營業(yè)稅

　　B.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　C.印花稅

　　D.個人所得稅

　　5.孫某的違法行為有(　　)。

　　A.同時在金地公司和亨通公司注冊執(zhí)業(yè)

　　B.私自接受估價委托

　　C.在估價報告上署自己的名字

　　D.房屋價格評估不合法

　　(二)某房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)現(xiàn)場拍賣獲得某城市內(nèi)100000 m2土地(含代征道路、綠化用地10000 m2)70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。

　　6.A公司獲得土地使用權(quán)后，(　　)，才能合法使施工隊進(jìn)駐工地。

　　A.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并向市政工程部門辦理相關(guān)手續(xù)

　　B.向建設(shè)管理部門辦理開工許可證即可

　　C.交付剩余土地出讓金，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向市政工程部門辦理相關(guān)手續(xù)，取得開工許可證后方可

　　D.取得預(yù)售許可證

　　7.由于該地塊位于文物保護(hù)區(qū)，建設(shè)單位必須送審設(shè)計方案，由城市規(guī)劃行政主管部門審查，送審設(shè)計方案要求提供的必備文件為(　　)。

　　A.建設(shè)用地位置圖

　　B.總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖

　　C.設(shè)計說明書

　　D.透視圖和模型

　　8.根據(jù)所給數(shù)據(jù)，該開發(fā)項(xiàng)目的容積率為(　　)。

　　A.0.42

　　B.0.47

　　C.0.84

　　D.4.2

　　9.開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如想變更土地性質(zhì)，則(　　)。

　　A.該公司由單位出面，提出申請報城市規(guī)劃主管部門

　　B.規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)，報市政府備案

　　C.如有必要須報市政府審批

　　D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報規(guī)劃的原審批部門審批

　　10.開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)，直接在原使用土地上建設(shè)辦公樓。如(　　)，則判定此工程建設(shè)為違法建設(shè)。

　　A.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定

　　B.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙

　　C.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.違反批準(zhǔn)文件規(guī)定的臨時建設(shè)工程

　　(三)某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。

　　11.按照城市用地的適用性評價，該用地屬于(　　)。

　　A.一類用地

　　B.二類用地

　　C.三類用地

　　D.四類用地

　　12.根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ)采用(　　)比較適宜。

　　A.條形基礎(chǔ)

　　B.獨(dú)立基礎(chǔ)

　　C.筏板基礎(chǔ)

　　D.箱形基礎(chǔ)

　　13.在會計核算時，70%的住宅銷售過程中發(fā)生的銷售費(fèi)用，應(yīng)列入(　　)會計科目。

　　A.資產(chǎn)類

　　B.損益類

　　C.所有者權(quán)益類

　　D.成本類

　　14.銀行可要求開發(fā)公司購買(　　)。

　　A.保證保險

　　B.信用保險

　　C.工程保險

　　D.責(zé)任保險

　　15.總地價8000萬元屬于(　　)。

　　A.建安工程費(fèi)

　　B.工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　C.預(yù)備費(fèi)

　　D.直接工程費(fèi)