2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前必做題1
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單選題
1.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度,共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于( B )。
A.1000萬元
B.2000萬元
C.3000萬元
D.4000萬元
2.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( D )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D土地使用權(quán)出讓
3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限,其中居住用地最高出讓年限為( D )。
A 40年
B 60年
C 50年
D 70年
4.房地產(chǎn)租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為( B )
A 租金收繳計劃完成率 B租金收繳率
C欠租戶發(fā)生率 D陳欠租金收繳率
5.( A )是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
A.土地使用權(quán)的出讓
B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
C.土地使用權(quán)劃撥
D.土地使用權(quán)贈與
6.對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是( B )
A 額定需求預測法
B 有效需求預測法
C線性回歸需求預測法
D假定需求預測法
7.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元,存貨平均余額為411萬元,那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為( B )
A 8.07
B 44.61
C20
D30
8.按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分,可以把房地產(chǎn)市場分為( C )。
A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場
B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場
C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場
D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等
9.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是( C )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D土地使用權(quán)出讓
10.在土地一級市場上,根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式,其中在一定程度上排斥了市場機制的作用,具有較大壟斷性的一種方式是( A )。
A 協(xié)議出讓
B招標出讓
C 拍賣出讓
D投標出讓
11.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限,其中工業(yè)用地最高出讓年限為( C )。
A 40年
B 60年
C 50年
D 70年
12.實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為( A )
A 租金收繳計劃完成率
B 陳欠租金收繳率
C欠租戶發(fā)生率
D租金收繳率
13.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度,共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于( C )。
A 4000萬元
B3000萬元
C2000萬元
D2500萬元
14.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度,共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動資金在( B )以上。
A 500萬元
B 1000萬元
C1500萬元
D2000萬元
15.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限,其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( A )。
A 40年
B 60年
C 50年
D 70年
16.( C )是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,將該幅土地交付其使用,或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
A土地使用權(quán)的出讓
B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
C土地使用權(quán)劃撥
D土地使用權(quán)贈與
17.對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是( A )
A 額定需求預測法
B有效需求預測法
C線性回歸需求預測法
D假定需求預測法
18.實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為( D )
A租金收繳率
B 陳欠租金收繳率
C欠租戶發(fā)生率
D租金收繳計劃完成率
19.按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式,可以把房地產(chǎn)市場分類( D )。
A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場
B.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場
C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場
D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等
20.根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》(銀發(fā)[2001]195號),銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的( C )
A 20%
B25%
C30%
D35%
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