2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前必做題1

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　　單選題

　　1.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于( B )。

　　A.1000萬元

　　B.2000萬元

　　C.3000萬元

　　D.4000萬元

　　2.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( D )

　　A 房屋出租

　　B 房地產(chǎn)抵押

　　C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D土地使用權(quán)出讓

　　3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為( D )。

　　A 40年

　　B 60年

　　C 50年

　　D 70年

　　4.房地產(chǎn)租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為( B )

　　A 租金收繳計劃完成率 B租金收繳率

　　C欠租戶發(fā)生率 D陳欠租金收繳率

　　5.( A )是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　A.土地使用權(quán)的出讓

　　B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　C.土地使用權(quán)劃撥

　　D.土地使用權(quán)贈與

　　6.對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是( B )

　　A 額定需求預測法

　　B 有效需求預測法

　　C線性回歸需求預測法

　　D假定需求預測法

　　7.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為( B )

　　A 8.07

　　B 44.61

　　C20

　　D30

　　8.按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為( C )。

　　A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

　　B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

　　C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

　　D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等

　　9.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是( C )

　　A 房屋出租

　　B 房地產(chǎn)抵押

　　C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D土地使用權(quán)出讓

　　10.在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是( A )。

　　A 協(xié)議出讓

　　B招標出讓

　　C 拍賣出讓

　　D投標出讓

　　11.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為( C )。

　　A 40年

　　B 60年

　　C 50年

　　D 70年

　　12.實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為( A )

　　A 租金收繳計劃完成率

　　B 陳欠租金收繳率

　　C欠租戶發(fā)生率

　　D租金收繳率

　　13.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于( C )。

　　A 4000萬元

　　B3000萬元

　　C2000萬元

　　D2500萬元

　　14.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動資金在( B )以上。

　　A 500萬元

　　B 1000萬元

　　C1500萬元

　　D2000萬元

　　15.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( A )。

　　A 40年

　　B 60年

　　C 50年

　　D 70年

　　16.( C )是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

　　A土地使用權(quán)的出讓

　　B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　C土地使用權(quán)劃撥

　　D土地使用權(quán)贈與

　　17.對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是( A )

　　A 額定需求預測法

　　B有效需求預測法

　　C線性回歸需求預測法

　　D假定需求預測法

　　18.實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為( D )

　　A租金收繳率

　　B 陳欠租金收繳率

　　C欠租戶發(fā)生率

　　D租金收繳計劃完成率

　　19.按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類( D )。

　　A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

　　B.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

　　C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

　　D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等

　　20.根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》(銀發(fā)[2001]195號)，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的( C )

　　A 20%

　　B25%

　　C30%

　　D35%

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