2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前必做題2
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單項選擇題
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性,房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在,就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應(yīng)性
B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓
D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案:C
解析:房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場
5.一般來說,認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案:A
6.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺,實際銷售量為110萬臺,企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說,對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。
答案:A
解析:利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán),目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末),則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案:B
解析:從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.
11.風(fēng)險最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險,是因為( )
A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大
B商業(yè)投資的預(yù)測最難
C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測
D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
答案:A
解析:商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大
12.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。
A投資資金量和預(yù)期收益資金
B資金流通方式和對策
C出租、出售或經(jīng)營形態(tài)
D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案:D
解析:房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。
13.對于開發(fā)投資來說,房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標(biāo)不包括( )
A銷售收入
B開發(fā)利潤
C成本利潤率
D投資回報率
答案:A
解析:銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。
14.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當(dāng)?shù)囊豁検? )
A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標(biāo) 如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。
B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D對項目 的經(jīng)濟評價指標(biāo)進行分析計算,找出敏感性因素。
答案:B
15.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在( )內(nèi)予以核實,給予確認或者提出修改意見。
A10日
B15日
C1個月
D2個月
答案:C
解析:開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實,給予確認或者提出修改意見。
16.個人住房抵押貸款期限可長達( )年。
A 10
B 20
C 30
D 50
答案:C
解析:個人住房抵押貸款期限可長達30年。
17.關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是( )
A是為提高貸款償還的可能性,降低銀行資金損失的風(fēng)險,由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。
B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。
C貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。
D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。
答案:B
解析:貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。
18.( )的建筑規(guī)模一般都在3萬┫以上,服務(wù)人口在30萬人以上,年營業(yè)額在5億元以上。
A市級購物中心
B區(qū)購物商場
C居住區(qū)商場
D鄰里服務(wù)性商店
答案: A
解析:市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬┫以上,其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市,服務(wù)人口在30萬人以上,年營業(yè)額在5億元以上。
19.a確定問題和調(diào)察目標(biāo),b收集和分析信息,c制定調(diào)查計劃,d報告結(jié)果,以上調(diào)查步驟順序正確的是( )
Aabcd
Bbacd
Ccabd
Dacbd
答案:D
解析:應(yīng)明確調(diào)查的步驟。
20.申領(lǐng)施工許可證時,建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的( )。
A20%
B 30%
C 50%
D60%
答案:C
解析:申領(lǐng)施工許可證時,建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%。
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