2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專題訓(xùn)練3

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有(　)。

　　A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

　　C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)

　　D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

　　2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

　　B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元

　　C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元

　　D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元

　　E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　3.公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格(　)。

　　A.賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

　　B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象

　　C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)

　　D.賣方和買方追求各自利益的最大化

　　E.賣方和買方急于完成交易

　　4根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)(　)時(shí)，便為最高最佳使用。

　　A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)

　　B.達(dá)到規(guī)模遞增

　　C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)

　　D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)

　　E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

　　5市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A.環(huán)境

　　B.地形地勢(shì)

　　C.外部配套設(shè)施

　　D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E.裝飾裝修

　　6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于(　)。

　　A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)

　　B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

　　E.買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

　　7.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出

　　B.重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

　　D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格

　　E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

　　8.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有(　)。

　　A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本

　　B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

　　C.結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有(　)。

　　A.功能落后　　B.功能缺乏

　　C.環(huán)境污染　　D.交通擁擠

　　E.正常使用的磨損

　　10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為(　)。

　　A.直接資本化法　 　B.投資法

　　C.收益乘數(shù)法 　D.利潤(rùn)法

　　E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　答案：1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.

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　　1.下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有(　)。

　　A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

　　C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)

　　D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

　　2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

　　B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元

　　C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元

　　D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元

　　E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　3.公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格(　)。

　　A.賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

　　B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象

　　C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)

　　D.賣方和買方追求各自利益的最大化

　　E.賣方和買方急于完成交易

　　4根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)(　)時(shí)，便為最高最佳使用。

　　A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)

　　B.達(dá)到規(guī)模遞增

　　C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)

　　D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)

　　E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

　　5市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A.環(huán)境

　　B.地形地勢(shì)

　　C.外部配套設(shè)施

　　D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E.裝飾裝修

　　6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于(　)。

　　A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)

　　B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

　　E.買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

　　7.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出

　　B.重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

　　D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格

　　E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

　　8.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有(　)。

　　A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本

　　B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

　　C.結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有(　)。

　　A.功能落后　　B.功能缺乏

　　C.環(huán)境污染　　D.交通擁擠

　　E.正常使用的磨損

　　10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為(　)。

　　A.直接資本化法　 　B.投資法

　　C.收益乘數(shù)法 　D.利潤(rùn)法

　　E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　答案：1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.