2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前沖刺題1

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　　1、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是(　)。(2011年真題)

　　A.判斷評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

　　B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

　　D.估價誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　2、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是(　)。(2010年試題)

　　A.高層建筑地價分?jǐn)?/P>

　　B.房地產(chǎn)投資價值評估

　　C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

　　D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

　　3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是(　)。(2010年試題)

　　A.估價對象的真實(shí)價格

　　B.估價對象的實(shí)際成交價格

　　C.估價對象的重置價格

　　D.合格估價師的重新估價結(jié)果

　　4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　B.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

　　C.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

　　D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A.獨(dú)一無二和供給有限

　　B.流動性差和價值最大

　　C.獨(dú)一無二和價值量大

　　D.不可移動和用途多樣

　　6、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

　　A.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

　　B.實(shí)行有償服務(wù)

　　C.目的是評估市場價值

　　D.要承擔(dān)法律責(zé)任

　　7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為 50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為(　)元。(2011年真題)

　　A.49627

　　B.57647

　　C.65548

　　D.65920

　　8、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是(　)。(2009年試題)

　　A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值

　　B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

　　C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

　　D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

　　9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估(　)，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

　　A.市場價格

　　B.保險價值

　　C.商品價值

　　D.所遭受的財產(chǎn)損失

　　10、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是(　)。

　　A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

　　B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

　　C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為

　　D.征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)?/P>

　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：估價會有誤差，但是不能用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)，估價是門藝術(shù)，關(guān)于誤差的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)，沒有這么客觀。】

　　2、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)(即為了各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進(jìn)行評估)，通常還從事房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢業(yè)務(wù)，如價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、價值提升評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

　　3、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：不同估價師對同一估價對象的評估價值會存在差異。

　　4、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證。

　　5、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：估價的基本條件。

　　6、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價機(jī)構(gòu)提供的是專業(yè)意見、具有公信力。

　　7、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊：一是重新裝修費(fèi)用，二是損失租金。都要折算到現(xiàn)在時點(diǎn)。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)。

　　8、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：前三個都需要，而城鎮(zhèn)土地使用稅額是依據(jù)占地面積乘以相應(yīng)的納稅稅率計(jì)算的，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價。但是如果是房產(chǎn)稅，就需要了，因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)和房地產(chǎn)價值有關(guān)。本題的綜合性較強(qiáng)。

　　9、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估所遭受的財產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

　　10、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：征收征用都應(yīng)給予補(bǔ)償BD錯，征用的范圍不僅限于房地產(chǎn)，C錯。

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