2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題考點:房地產(chǎn)稅率的計算

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　考點：房地產(chǎn)稅率的計算，下面我們通過關(guān)聯(lián)的真題進行考點解析：

　　真題：李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

　　A、4200

　　B、5040

　　C、5400

　　D、6480

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅率的計算。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×【1-(10%~30%)】×1.2%，所以最大為6480。

　　下面我們一起來溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額的計算-四級超額累進稅率

　　稅率

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%(包括100%)

　　增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的部分，稅率為50%(包括200%)

　　增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%

　　簡化計算-速算扣除系數(shù)

　　增值額未超過扣除項目金額50%的

　　應(yīng)納稅額=土地增值額×30%

　　增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

　　應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

　　增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的

　　應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

　　增值額超過扣除項目金額200%以上的

　　應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項目×35%

　　土地增值稅的課稅對象和計稅依據(jù)

　　課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，減除規(guī)定扣除項目金額后的余額

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓獲得的全部價款以及相關(guān)經(jīng)濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。