2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？季毩?

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　　1、 某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標準答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

　　2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標準答案： C

　　解　　析：20萬元×3%=0.6萬元。

　　3、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： B

　　解　　析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

　　4、 《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(　　)年的，不予注冊。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： A

　　解　　析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

　　5、 目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標準答案： D

　　6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解　　析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

　　7、 王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： D

　　解　　析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　8、 注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括(　　)。

　　A.聘用單位破產(chǎn)的

　　B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案： D

　　解　　析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理議標制度

　　B.業(yè)主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業(yè)承接驗收制度

　　標準答案： A

　　解　　析：物業(yè)管理招投標制度。

　　10、 下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是(　　)。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　D.設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　標準答案： A

　　解　　析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

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　　1、 根據(jù)業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的 (　　)。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務合同

　　C.前期物業(yè)服務合同

　　D.后期物業(yè)服務合同

　　標準答案： B

　　解　　析：根據(jù)業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

　　2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(jīng)(　　)同意。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　標準答案： C

　　解　　析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　3、 下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是(　　)。

　　A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

　　D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管

　　標準答案： C

　　解　　析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　4、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)(　　)以上的業(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

　　D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

　　標準答案： C

　　解　　析：根據(jù)《物權法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 (　　)。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標準答案： C

　　解　　析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

　　6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的 (　　)。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　標準答案： B

　　解　　析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

　　7、 (　　)不是減輕納稅人負擔的措施。

　　A.附加

　　B.規(guī)定起征點和免征額

　　C.減稅

　　D.免稅

　　標準答案： A

　　解　　析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。

　　8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為(　　)萬元。

　　A.600

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　標準答案： B

　　解　　析：稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　9、 契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對(　　)征收的一種稅。

　　A.交易的任何一方

　　B.交易雙方

　　C.產(chǎn)權承受人

　　D.出售方

　　標準答案： C

　　解　　析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅。

　　10、 下列有關中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征：為12%。

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次

　　C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%

　　D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次

　　標準答案： B

　　解　　析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次。