2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題7
1、掛牌出讓方式,掛牌時間不少于( )個工作日。
A、3
B、5
C、10
D、30
2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民自有住宅的宅基地,屬( )所有。
A、國家
B、所在的村鎮(zhèn)
C、農(nóng)民集體
D、農(nóng)民個人
3、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中,錯誤的是( )。
A、國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場
B、國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓
C、集體土地不經(jīng)征用不得出讓
D、國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書
4、征收土地時,( )是征地費的主要部分,由用地單位支付。
A、土地補償費
B、安置補助費
C、青苗補償費
D、地上附著物補償費
5、土地使用權(quán)出讓報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由( )實施。
A、市、縣人民政府資源管理部門
B、市、縣人民政府土地管理部門
C、市、縣人民政府
D、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
6、對于采用掛牌出讓的,掛牌時間不應(yīng)少于( )。
A、7個工作日
B、7天
C、10個工作日
D、10天
7、開發(fā)商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2012年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間,五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是( )年。
A、33
B、35
C、43
D、34
8、A市B縣的W房地產(chǎn)開發(fā)公司,取得了B縣城中某住宅土地的使用權(quán),按照規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( )與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。
A、A市人民政府建設(shè)管理部門
B、A市人民政府土地開發(fā)部門
C、B縣人民政府
D、B縣人民政府土地管理部門
9、下列建設(shè)項目中,可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是( )。
A、連鎖健身房
B、公安機關(guān)辦公樓
C、游泳館
D、度假村
10、閑置土地的處置方式中,延長開發(fā)建設(shè)時間,但最長不得超過( )。
A、1年
B、2年
C、6個月
D、3個月
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答案及解析:
1、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓方式,掛牌時間不少于10個工作日。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
2、【正確答案】 C
【答案解析】 宅基地的所有權(quán)歸集體,使用權(quán)歸農(nóng)民個人。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
3、【正確答案】 B
【答案解析】 土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場,由國家壟斷,任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 A【答案解析】 土地補償費是征地費的主要部分,由用地單位支付。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
5、【正確答案】 B
【答案解析】 土地使用權(quán)出讓報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門實施。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
6、【正確答案】 C
【答案解析】 掛牌時間不應(yīng)少于10個工作日。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
答案及解析:
7、【正確答案】 A
【答案解析】 商業(yè)用地最高出讓年限為40年,轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限:40-2-5=33年。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
8、【正確答案】 D
【答案解析】 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂主體:市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
9、【正確答案】 B
【答案解析】 公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點進(jìn)行考核】
10、【正確答案】 A
【答案解析】 閑置土地的處置方式中,延長開發(fā)建設(shè)時間,但最長不得超過1年。
【該題針對“閑置土地的處理”知識點進(jìn)行考核】
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