2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題7

　　1、掛牌出讓方式，掛牌時間不少于( )個工作日。

　　A、3

　　B、5

　　C、10

　　D、30

　　2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬(　)所有。

　　A、國家

　　B、所在的村鎮(zhèn)

　　C、農(nóng)民集體

　　D、農(nóng)民個人

　　3、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

　　B、國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

　　C、集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　D、國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

　　4、征收土地時，(　)是征地費的主要部分，由用地單位支付。

　　A、土地補償費

　　B、安置補助費

　　C、青苗補償費

　　D、地上附著物補償費

　　5、土地使用權(quán)出讓報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由(　)實施。

　　A、市、縣人民政府資源管理部門

　　B、市、縣人民政府土地管理部門

　　C、市、縣人民政府

　　D、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　6、對于采用掛牌出讓的，掛牌時間不應(yīng)少于(　)。

　　A、7個工作日

　　B、7天

　　C、10個工作日

　　D、10天

　　7、開發(fā)商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2012年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是(　)年。

　　A、33

　　B、35

　　C、43

　　D、34

　　8、A市B縣的W房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由(　)與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

　　A、A市人民政府建設(shè)管理部門

　　B、A市人民政府土地開發(fā)部門

　　C、B縣人民政府

　　D、B縣人民政府土地管理部門

　　9、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(　)。

　　A、連鎖健身房

　　B、公安機關(guān)辦公樓

　　C、游泳館

　　D、度假村

　　10、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、6個月

　　D、3個月

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　　答案及解析：

　　1、【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓方式，掛牌時間不少于10個工作日。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】 C

　　【答案解析】 宅基地的所有權(quán)歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民個人。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A【答案解析】 土地補償費是征地費的主要部分，由用地單位支付。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權(quán)出讓報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】 C

　　【答案解析】 掛牌時間不應(yīng)少于10個工作日。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】

　　答案及解析：

　　7、【正確答案】 A

　　【答案解析】 商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40-2-5=33年。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】 D

　　【答案解析】 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂主體：市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】 B

　　【答案解析】 公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】 A

　　【答案解析】 閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點進(jìn)行考核】