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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》??荚囶}1

更新時間:2015-08-28 16:41:31 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程,通過模擬試題提升自己,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模考試題1",本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題,供大家參考,助各位考生一臂之力!

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  1.下列哪項(xiàng)不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源( )。

  A.預(yù)售收入

  B.預(yù)租收入

  C.自籌資金

  D.商業(yè)銀行貸款

  2.某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險,應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是( )。

  A.以固定租金的形式出租

  B.簽訂長期租約

  C.簽訂短期租約

  D.令長、短期租約保持合理比例

  3.在項(xiàng)目評估時,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時,則該項(xiàng)目的FNPV( )。

  A.大于零

  B.小于零

  C.等于零

  D.難以確定

  4.目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是:不低于項(xiàng)目總投資的( )。

  A.20%

  B.30%

  C.25%

  D.35%

  5.對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)],下列表述正確的是( )。

  A.Pi是投資回報,Pi/((1+i)n-1)是投資回收

  B.Pi是投資回收,Pi/((1+i)n-1)是投資回報

  C.Pi是投資回報,(1+i)n/((1+i)n-1)是投資回收

  D.Pi是投資回收,(1+i)n/((1+i)n-1)是投資回報

  6.當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時,設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。

  A.概算定額

  B.類似工程預(yù)決算

  C.概算指標(biāo)

  D.工料估算法

  7.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征( )。

  A.市場供給

  B.市場交易

  C.市場競爭

  D.市場價格

  8.某投資者現(xiàn)借入了一筆資金,年利率11%,按季度計(jì)息,一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元,則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。

  A.155

  B.1400

  C.1500

  D.1450

  9.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時的貼現(xiàn)率。

  A.建筑施工期

  B.開發(fā)或經(jīng)營期

  C.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期

  D.建筑物自然壽命期

  10.收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。

  A.管理費(fèi)

  B.服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用

  C.保險費(fèi)

  D.職員工資

  參考答案:

  1:B 2:D 3:B 4:D 5:A 6:B 7:C 8:C 9:C 10:C

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  11、反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為( )。

  A.房地產(chǎn)平均價格

  B.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)

  C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

  D.商品零售價格指數(shù)

  答案:D

  12、房地產(chǎn)開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是( )。

  A.隨行就市定價法

  B.價值定價法

  C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

  D.領(lǐng)導(dǎo)定價法

  答案:A

  13、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場分析和( )兩個部分。

  A.價格分析

  B.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價

  C.產(chǎn)品分析

  D.成本分析

  答案:B

  14、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬┫,預(yù)測銷售量為400萬┫,平滑指數(shù)為0.7,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬┫.

  A.450

  B.570

  C.490

  D.540

  答案:D

  解析:Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(┫)。

  15、已知年利率為15%,則按季度計(jì)息時的實(shí)際年利率為( )。

  A.13.55%

  B.14.68%

  C.15.87%

  D.15.07%

  答案:C

  16、某家庭購買一套面積為100┫的商品住宅,單價為5000元/┫,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付,已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為( )元。

  A.2902.71

  B.17505.20

  C.3027.42

  D.2037.45

  答案:A

  17、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅,住房抵押貸款期限為20年,年利率為6%,以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬元,余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清,則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( )元。

  A.3551.29

  B.2283.84

  C.3124.15

  D.2187.65

  答案:A

  18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中,正確的是( )。

  A.成本利潤率是年成本利潤率

  B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

  C.成本利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

  D.成本利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

  答案:B

  19、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,其償債備付率至少應(yīng)大于( )。

  A.1.3

  B.1.5

  C.1.2

  D.2.0

  答案:C

  20、某物業(yè)的購買價為100萬元,其中50萬元為銀行抵押貸款,期限12年,年利率10%,按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元,則該物業(yè)投資的償債備付率為( )。

  A.0.18

  B.0.12

  C.4.09

  D.5.00

  答案:C

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