2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》??荚囶}2
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1、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)m2,預(yù)測(cè)銷售量為450 m2,評(píng)估值數(shù)為0.8,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是( )萬(wàn)m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
2、在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中,資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。
A、未來(lái)值
B、終值
C、時(shí)值
D、現(xiàn)實(shí)值
3、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后,通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
A、半個(gè)月
B、一個(gè)月
C、一個(gè)半月
D、兩個(gè)月
4、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看,市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、對(duì)于相互替代的產(chǎn)品,當(dāng)一種產(chǎn)品價(jià)格上漲,替代品的需求就會(huì)降低。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、資金的時(shí)間價(jià)值的大小,取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有( )。
A、風(fēng)險(xiǎn)因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤(rùn)率
7、在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)抵押貸款中,土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)作為土地使用者,向金融機(jī)構(gòu)提出貸款要求。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、下列有關(guān)利潤(rùn)的含義說(shuō)法不正確的一項(xiàng)為( )。
A、利潤(rùn)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的集中體現(xiàn),企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的最終目的是獲取利潤(rùn)
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式,其銷售經(jīng)營(yíng)收入扣除總開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用和銷售稅金及附加后的盈余部分,成為投資者的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)或稱盈利
C、盈利要進(jìn)行再分配,一部分無(wú)償上繳稅收,作為國(guó)家或地方的財(cái)政收入;另一部分留給投資者,利潤(rùn)較小時(shí)不再向下分配
D、根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要,企業(yè)利潤(rùn)可分為利潤(rùn)總額(又稱實(shí)現(xiàn)利潤(rùn))、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和分配利潤(rùn)四個(gè)層次
9、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)會(huì)( )房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率。
A、提高
B、降低
C、無(wú)影響
D、以上答案均不準(zhǔn)確
10、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括( )等。
A、人員工資
B、辦公費(fèi)用
C、抵押貸款還本付息
D、保險(xiǎn)費(fèi)、房管稅
參考答案:
1、C2、C3、A4、B5、B6、A C D7、B8、C9、B10、A B D
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11、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項(xiàng)目,2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%,為900萬(wàn)元的可能性為 50%,則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%:物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目,2003年末價(jià)值為1000 萬(wàn)元,2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50%,為800萬(wàn)元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料,( )投資風(fēng)險(xiǎn)更大。
A、物業(yè)甲
B、物業(yè)乙
C、一樣大
D、無(wú)法判斷
12、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對(duì)比變化。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”,( )又是中央政府財(cái)政收入的一個(gè)重要來(lái)源。
A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收
B、工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)的利潤(rùn)
C、商業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的巨大財(cái)富
D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入
14、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。
A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
B、使收益率最高
C、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化
D、減少投資
15、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度,出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。
A、房地產(chǎn)泡沫
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)
C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)
D、房地產(chǎn)過(guò)剩
16、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析,是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),類似我們通常所說(shuō)的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項(xiàng)目可行性研究
17、( ),又稱目標(biāo)市場(chǎng),是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。
A、商品市場(chǎng)
B、生產(chǎn)要素市場(chǎng)
C、服務(wù)市場(chǎng)
D、潛在市場(chǎng)
18、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成,投資可以分為( )。
A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購(gòu)置和其他費(fèi)用
B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
C、土地投資和房屋投資
D、國(guó)內(nèi)投資和外商投資
19、屬于利息的計(jì)算方式有( )。
A、單利計(jì)息
B、連續(xù)復(fù)利
C、間斷復(fù)利
D、復(fù)利計(jì)息
20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,除價(jià)格外,對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對(duì)未來(lái)的預(yù)期
C、政策變化
D、可替代商品價(jià)格
參考答案:
11、B12、A13、D14、A C15、B16、D17、C18、A19、A D20、B C
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