2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}3

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模考試題3"，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1、房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、房地產(chǎn)市場上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　A、座談

　　B、問卷

　　C、觀察

　　D、實驗

　　4、以下關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的是( )。

　　A、以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期

　　B、在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發(fā)生的

　　C、相對于時間坐標(biāo)的垂直箭頭線代表不同時點的現(xiàn)金流量

　　D、如果現(xiàn)金流出或現(xiàn)金流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計算周期初發(fā)生

　　5、產(chǎn)品在被購買之后，就進(jìn)入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E P)。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是( )。

　　A、若E=P時，消費者滿意

　　B、若E>P 時，消費者不滿意

　　C、若ED、E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強(qiáng)

　　6、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用( )。

　　A、單元估算法

　　B、單位指標(biāo)估算法

　　C、工程量近似匡算法

　　D、概算指標(biāo)法

　　7、有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)已入住或已進(jìn)行商業(yè)物業(yè)等活動的建筑面積與總面積之比。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個別風(fēng)險，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險有一定程度的降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。

　　A、寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理

　　B、承租人管理、租賃市場管理

　　C、工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理

　　D、商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理

　　10、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。

　　A、發(fā)起者

　　B、影響者

　　C、決策者

　　D、購買者

　　參考答案：

　　1、A2、B3、B4、A C5、A B C6、A B C D7、B8、B9、A10、A

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　　11.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長

　　C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產(chǎn)來說，其經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　12.投資的特性有(　)。

　　A.時間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　13.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產(chǎn)投資與實物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資屬于實物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。

　　14.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)(　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關(guān)政策的影響性

　　C.投資項目的變現(xiàn)性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　15.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調(diào)整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE

　　16.房地產(chǎn)投資的缺點是(　)。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　參考答案：D

　　17.下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是(　)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.購買力風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　參考答案：D

　　解析：比較風(fēng)險又稱機(jī)會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會，同時也失去了相應(yīng)可能收益時，給投資者帶來的風(fēng)險。

　　18.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場

　　的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　參考答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。

　　19.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然

　　周期中的(　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　參考答案：B

　　20.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按(　)計算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機(jī)會成本

　　參考答案：D