2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》??荚囶}5
【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程,通過模擬試題提升自己,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模考試題5",本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題,供大家參考,助各位考生一臂之力!
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1.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中,屬于可控因素調(diào)查的是()。
A.市場需求容量調(diào)查
B.消費者行為調(diào)查
C.市場營銷因素調(diào)查
D.競爭情況調(diào)查
2.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2,預(yù)測銷售量為450m2,平滑指數(shù)為0.8,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是()萬m2.
A.450
B.475
C.490
D.500
3.從理論上講,房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是()。
A.確定調(diào)查方式
B.設(shè)計問卷
C.收集信息
D.定義市場區(qū)域
4.下述各項中,屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是()。
A.吸納率分析
B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
D.投資購買和使用購買的比例分析
5.某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是()萬元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%,首期月還款為1000元,月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付,則月等額還款額是()元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
7.已知某筆貸款年利率為12%,按季度計息,則該筆貸款的實際年利率是()。
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是()元。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
9.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中,正確的是()。
A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤。
10.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時,凈現(xiàn)值為1700萬元,折現(xiàn)率為12%時,凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是()。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.661%
D.12.95%
參考答案:
1.C2.C3.D4.B5.B6.D7.B8.B9.C10.C
編輯推薦:
2014年房地產(chǎn)估價師合格證領(lǐng)取匯總
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1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是()。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%,計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項目的計算期內(nèi),年平均通貨膨脹率是()。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是()萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
24.某房地產(chǎn)投資項目,資產(chǎn)為6000萬元,負債為3500萬元,流動資產(chǎn)總額為3000萬元,流動負債總額為1500萬元,則該項目的速動比率是()。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種,兩者的主要差異在于()。
A.變動成本的設(shè)置
B.銷售收入的不同
C.固定成本的設(shè)置
D.平衡點的設(shè)置
6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán),土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元,單位面積的可變成本為2000元/m2,則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是()。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目,經(jīng)測算,該項目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬元,凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元,則在計算期內(nèi),該項目的標準差系數(shù)是()。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直接費=每平方米造價指標×建筑面積,屬于()。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案,若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。
A.損益表
B.資金來源與運用表
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中,選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時,一般將空置率歸為()。
A.時間類參數(shù)
B.融資類參數(shù)
C.評價標準類指標
D.收益類指標
參考答案:
1.B2.A3.D4.A5.D6.B7.A8.C9.D10.D
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