2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模考試題6

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試課程，通過(guò)模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》?？荚囶}6"，本文共匯集了經(jīng)營(yíng)與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，其房屋轉(zhuǎn)租的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)()

　　A.政府規(guī)定的期限

　　B.房屋所占土地的使用年限

　　C.出租人指定的期限

　　D.原租賃合同規(guī)定的期限

　　答案：D

　　2.土地出讓的底價(jià)是指()

　　A.市場(chǎng)地價(jià)

　　B.評(píng)估地價(jià)

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　答案：C

　　3.在下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理因素中，最重要的因素是()

　　A.土地面積和形狀

　　B.地質(zhì)和地勢(shì)

　　C.房地產(chǎn)坐落的位置

　　D.建筑物的外觀和質(zhì)量

　　答案：C

　　4.國(guó)家對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行的制度是()

　　A.評(píng)估報(bào)告審查

　　B.資格認(rèn)證

　　C.評(píng)估項(xiàng)目報(bào)批

　　D.人員審定

　　答案：B

　　5.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的基礎(chǔ)是()

　　A.常規(guī)公共服務(wù)

　　B.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

　　C.特約服務(wù)

　　D.日常生活服務(wù)

　　答案：A

　　6.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是()

　　A.上下級(jí)關(guān)系

　　B.管理與被管理的關(guān)系

　　C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

　　D.委托人與被委托人關(guān)系

　　答案：D

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入是指G-W…P…W’―G’中的()

　　A.G

　　B.W

　　C.W’

　　D.G’

　　答案：D

　　8.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)買(mǎi)方所交納契稅的計(jì)稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的()

　　A.評(píng)估價(jià)格

　　B.市場(chǎng)價(jià)格

　　C.理論價(jià)格

　　D.抵押價(jià)格

　　答案：B

　　9.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于()

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的構(gòu)成

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)

　　答案：C

　　10.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的()

　　A.經(jīng)濟(jì)手段

　　B.技術(shù)手段

　　C.行政手段

　　D.法律手段

　　答案：A

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　　11.房地產(chǎn)也稱為(　D　　)

　　A.動(dòng)產(chǎn)

　　B.不動(dòng)產(chǎn)

　　C.固定資產(chǎn)

　　D.流動(dòng)資產(chǎn)

　　答案：D

　　12.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于(　　)

　　A.6000萬(wàn)

　　B.5000萬(wàn)

　　C.4000萬(wàn)

　　D.3000萬(wàn)

　　答案：C

　　13.地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于(　　　)

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.自然風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：C

　　14.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是(　　　)

　　A.籌資成本低

　　B.靈活性強(qiáng)，見(jiàn)效快

　　C.不受市場(chǎng)利率變化的影響

　　D.所籌資金無(wú)需償還

　　答案：D

　　15.因國(guó)家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是(　　)

　　A.沒(méi)收

　　B.征用

　　C.買(mǎi)賣(mài)

　　D.無(wú)償占有

　　答案：C

　　16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在招標(biāo)過(guò)程中，完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)(　　　)

　　A.編制招標(biāo)文件

　　B.分發(fā)招標(biāo)文件

　　C.編制和送審標(biāo)底

　　D.制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法

　　答案：C

　　17.一項(xiàng)需要專(zhuān)門(mén)技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標(biāo)方式最好是(　　　)

　　A.公開(kāi)招標(biāo)

　　B.半公開(kāi)招標(biāo)

　　C.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　D.議標(biāo)

　　答案：A

　　18.中國(guó)土地市場(chǎng)是(　　　)

　　A.土地所有權(quán) 市場(chǎng)

　　B.土地收益權(quán)市場(chǎng)

　　C.土地使用權(quán)市場(chǎng)

　　D.土地占有權(quán)市場(chǎng)

　　答案：D

　　19.經(jīng)過(guò)改建擴(kuò)建的房屋，進(jìn)入市場(chǎng)交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理(　　　)

　　A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

　　B.變更登記手續(xù)

　　C.交易許可手續(xù)

　　D.法律公證手續(xù)

　　答案：C

　　20.辦理房地產(chǎn)立契過(guò)戶的手續(xù)，必須遵循的程序是(　　　)

　　A.受理―驗(yàn)證―確權(quán)―調(diào)查―估價(jià)―立契―報(bào)批―歸檔

　　B.受理―驗(yàn)證―調(diào)查―確權(quán)―估價(jià)―報(bào)批―立契―歸檔

　　C.受理―確權(quán)―調(diào)查―估價(jià)―報(bào)批―立契―歸檔

　　D.受理―驗(yàn)證―確權(quán)―調(diào)查―估價(jià)―報(bào)批―立契―歸檔

　　答案：B