2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》??荚囶}6
【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試課程,通過(guò)模擬試題提升自己,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》??荚囶}6",本文共匯集了經(jīng)營(yíng)與管理選擇題20道題,供大家參考,助各位考生一臂之力!
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1.承租人征得出租人的同意,可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人,其房屋轉(zhuǎn)租的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)()
A.政府規(guī)定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租賃合同規(guī)定的期限
答案:D
2.土地出讓的底價(jià)是指()
A.市場(chǎng)地價(jià)
B.評(píng)估地價(jià)
C.基準(zhǔn)地價(jià)
D.標(biāo)定地價(jià)
答案:C
3.在下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理因素中,最重要的因素是()
A.土地面積和形狀
B.地質(zhì)和地勢(shì)
C.房地產(chǎn)坐落的位置
D.建筑物的外觀和質(zhì)量
答案:C
4.國(guó)家對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行的制度是()
A.評(píng)估報(bào)告審查
B.資格認(rèn)證
C.評(píng)估項(xiàng)目報(bào)批
D.人員審定
答案:B
5.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的基礎(chǔ)是()
A.常規(guī)公共服務(wù)
B.專項(xiàng)服務(wù)
C.特約服務(wù)
D.日常生活服務(wù)
答案:A
6.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是()
A.上下級(jí)關(guān)系
B.管理與被管理的關(guān)系
C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系
D.委托人與被委托人關(guān)系
答案:D
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入是指G-W…P…W’―G’中的()
A.G
B.W
C.W’
D.G’
答案:D
8.房地產(chǎn)買賣時(shí)買方所交納契稅的計(jì)稅依據(jù),是該房地產(chǎn)的()
A.評(píng)估價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)格
C.理論價(jià)格
D.抵押價(jià)格
答案:B
9.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于()
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的構(gòu)成
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)
答案:C
10.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的()
A.經(jīng)濟(jì)手段
B.技術(shù)手段
C.行政手段
D.法律手段
答案:A
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11.房地產(chǎn)也稱為( D )
A.動(dòng)產(chǎn)
B.不動(dòng)產(chǎn)
C.固定資產(chǎn)
D.流動(dòng)資產(chǎn)
答案:D
12.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于( )
A.6000萬(wàn)
B.5000萬(wàn)
C.4000萬(wàn)
D.3000萬(wàn)
答案:C
13.地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于( )
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C.自然風(fēng)險(xiǎn)
D.政治風(fēng)險(xiǎn)
答案:C
14.與其它籌資方式相比,利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是( )
A.籌資成本低
B.靈活性強(qiáng),見(jiàn)效快
C.不受市場(chǎng)利率變化的影響
D.所籌資金無(wú)需償還
答案:D
15.因國(guó)家建設(shè)需要,把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是( )
A.沒(méi)收
B.征用
C.買賣
D.無(wú)償占有
答案:C
16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在招標(biāo)過(guò)程中,完成了投標(biāo)單位資格審查工作后,下一步應(yīng)當(dāng)( )
A.編制招標(biāo)文件
B.分發(fā)招標(biāo)文件
C.編制和送審標(biāo)底
D.制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法
答案:C
17.一項(xiàng)需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程,所采用的招標(biāo)方式最好是( )
A.公開(kāi)招標(biāo)
B.半公開(kāi)招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo)
D.議標(biāo)
答案:A
18.中國(guó)土地市場(chǎng)是( )
A.土地所有權(quán) 市場(chǎng)
B.土地收益權(quán)市場(chǎng)
C.土地使用權(quán)市場(chǎng)
D.土地占有權(quán)市場(chǎng)
答案:D
19.經(jīng)過(guò)改建擴(kuò)建的房屋,進(jìn)入市場(chǎng)交易前,產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理( )
A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
B.變更登記手續(xù)
C.交易許可手續(xù)
D.法律公證手續(xù)
答案:C
20.辦理房地產(chǎn)立契過(guò)戶的手續(xù),必須遵循的程序是( )
A.受理―驗(yàn)證―確權(quán)―調(diào)查―估價(jià)―立契―報(bào)批―歸檔
B.受理―驗(yàn)證―調(diào)查―確權(quán)―估價(jià)―報(bào)批―立契―歸檔
C.受理―確權(quán)―調(diào)查―估價(jià)―報(bào)批―立契―歸檔
D.受理―驗(yàn)證―確權(quán)―調(diào)查―估價(jià)―報(bào)批―立契―歸檔
答案:B
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