2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模考試題7

　　【摘要】為了幫助考生全面的復習2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}7"，本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1、進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于( )。

　　A.商品房建設投資

　　B.土地開發(fā)投資

　　C.其他投資

　　D.生產(chǎn)性投資

　　標準答案：B

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )。

　　A.長期投資

　　B.中長期投資

　　C.中短期投資

　　D.置業(yè)投資

　　標準答案：C

　　3、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　C.購買住房抵押支持證券

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案：D

　　4、購買住房抵押支持證券的個人和機構，屬于( )。

　　A.房地產(chǎn)間接投資者

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資者

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)投資者

　　.房地產(chǎn)直接投資者

　　標準答案：A

　　5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機構長期融資

　　標準答案：B

　　6、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了( )。

　　A.獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽

　　B.抵御通貨膨脹的影響

　　C.實現(xiàn)其財富價值的最大化

　　D.降低其投資組合的總體風險

　　標準答案：C

　　7、房地產(chǎn)投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標準答案：C

　　8、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是( )。

　　A.甲物業(yè)投資風險大

　　B.乙物業(yè)投資風險大

　　C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同

　　D.無法判斷

　　標準答案：B

　　9、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是( )。

　　A.賺取開發(fā)利潤

　　B.滿足自身生活居住的需要

　　C.將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

　　D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要

　　E.參與房地產(chǎn)間接投資

　　標準答案：BCD

　　10、房地產(chǎn)間接投資包括( )。

　　A.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

　　B.在建工程

　　C.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券

　　D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

　　E.購買住房抵押支持證券

　　標準答案：ACDE

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　　11、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風險相關系數(shù)為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　標準答案：C

　　12、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風險

　　B.資本價值風險

　　C.比較風險

　　D.未來運營風險

　　標準答案：D

　　13、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響

　　A.預期通貨膨脹

　　B.非預期通貨膨脹

　　C.成本型通貨膨脹

　　D.需求型通貨膨脹

　　標準答案：A

　　14、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是(　)。

　　A.比較風險

　　B.收益現(xiàn)金流風險

　　C.持有期風險

　　D.時間風險

　　標準答案：B

　　15、房地產(chǎn)投資的(　)優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能抵消通貨膨脹的影響

　　B.相對較高的收益水平

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.易于獲得金融機構的支持

　　標準答案：A

　　16、開發(fā)投資的投資者主要是(　)。

　　A.賺取利潤

　　B.保值增值

　　C.獲得收益

　　D.消費

　　標準答案：A

　　17、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)間接投資

　　D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　標準答案：C

　　18、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

　　A.市場供求風險

　　B.周期風險

　　C.變現(xiàn)風險

　　D.通貨膨脹風險

　　標準答案：D

　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。www.wangxiao.cn考試就到中大網(wǎng)校

　　19、中國香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領世界投資市場

　　C.風險轉移

　　D.投資組合

　　標準答案：D

　　解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　20、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(　)。

　　A.系統(tǒng)風險

　　B.資本價值風險

　　C.個別風險

　　D.比較風險

　　標準答案：C