2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》??荚囶}8
【摘要】為了幫助考生全面的復習2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程,通過模擬試題提升自己,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》??荚囶}8",本文共匯集了經(jīng)營與管理選擇題20道題,供大家參考,助各位考生一臂之力!
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1、房地產(chǎn)投資的( )特點,正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案:C
2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案:B
3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復雜,流動性很差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案:A
4、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經(jīng)營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案:B
5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案:B
解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74
6、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
標準答案:A
7、單一項目的投資風險頗大,若把這兩個投資項目組合起來,便可以將兩者的風險變化相互抵消,從而把組合風險降到最低,要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案:B
8、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨( )。
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現(xiàn)風險
D.通貨膨脹風險
標準答案:D
解析:通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔的購買力風險就越大。
9、中國香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合
標準答案:D
解析:投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低,或是在一個預設可接受的風險水平下,使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險,又不失去獲取較高收益的機會。
10、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )。
A.系統(tǒng)風險
B.資本價值風險
C.個別風險
D.比較風險
標準答案:C
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11、建設工程進度控制工作的主要內(nèi)容包括( )。
A.施工現(xiàn)&&場的調(diào)研與分析
B.編制項目建設工程進度計劃
C.監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行
D.編制與質量控制等相關的配套進度計劃
E.對項目建設總周期目標的論證與分析
標準答案:ABC
12、技術資料的內(nèi)容包括( )。
A.前期工作資料
B.土建資料
C.安裝方面的資料
D.設計文件及變更資料
E.招標方面的資料
標準答案:ABC
13、成本計劃可分解為( )方面。
A.材料設備成本計劃
B.管理費&&成本計劃
C.人工費成本計劃
D.不可預見成本計劃
E.施工機械費用計劃
標準答案:ABC
14、建設階段的項目管理,包括( )的管理。
A.質量
B.進度
C.成本
D.合同
E.工程
標準答案:ABCD
15、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關系有( )。
A.開發(fā)商的主要合同關系
B.承包商的主要合同關系
C.建筑商的主要合同關系
D.監(jiān)理機構的主要合同關系
E.供應商的主要合同關系
標準答案:AB
16、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策,對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.適應性
B.異質性
C.政策影響性
D.相互影響性
標準答案:C
17、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時刻。
A.收益為零
B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準收益率
標準答案:C
18、房地產(chǎn)最重要的一個特性是( )。
A.不可移動性
B.適應性
C.異質性
D.壽命周期長
標準答案:A
19、由于房地產(chǎn)的流動性差,從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是( )。
A.弱流動性
B.異質性
C.壽命周期長
D.不可移動性
標準答案:A
20、我國就管理渠道來說,將固定資產(chǎn)投資分為( )。
A.基本建設投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B.國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟
C.國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
標準答案:A
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