土地估價理論與方法各章詳解(二十四)

　　建筑物估價方法應用、地價體系的構(gòu)成

　　輔導內(nèi)容：

　　1、建筑物估價方法應用

　　2、地價體系的構(gòu)成

　　一、建筑物估價方法應用

　　1、建筑物估價中應注意的問題

　　應注意7各方面的問題，特別要注意增建建筑物的折舊問題。

　　2、建筑物估價實例

　　(1)例1：利用重置價折舊法計算建筑物現(xiàn)值

　　解題步驟：

　　第一，計算房屋重置價格(總價)

　　第二，計算房屋已折舊額

　　第三，計算房屋現(xiàn)值

　　(2)例2：分別采用重置價折舊法和建筑物殘余法對建筑物估價

　　二、我國的地價體系

　　1、地價體系的概念

　　2、地價體系的作用

　　(1)公示作用

　　(2)參考作用

　　(3)稅收和政策調(diào)控作用

　　(4)對土地利用方式和利用強度的引導作用

　　3、我國地價市場中存在的地價形式

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　　4、我國地價體系的構(gòu)成

　　(1)基準地價

　　(2)標定地價

　　(3)交易底價或交易評估價

　　(4)成交地價

　　(5)由以上四種類型地價衍生出來的其他地價

　　這5種地價的關(guān)系

　　5、基準地價的概念與作用

　　(1)概念

　　(2)作用

　　6、標定地價的概念與作用

　　(1)概念

　　(2)作用

　　7、其他形式的宗地地價

　　(1)土地出讓底價的概念

　　(2)成交地價的概念與特點三、我國土地估價的技術(shù)途徑(看一遍基本理解就可以了)

　　1、概述

　　(1)基準地價及其他區(qū)域平均價評估的技術(shù)途徑

　　(2)標定地價及其他宗地地價評估的技術(shù)途徑

　　2、基準地價評估

　　3、標定地價等宗地地價評估