2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(3)

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　　土地的分類(lèi)

　　土地的基本類(lèi)別

　　土地分類(lèi)是指在研究分析各類(lèi)土地的特點(diǎn)及它們之間的相同性和土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性的基礎(chǔ)上劃分土地類(lèi)型。土地分類(lèi)成果可直接用于生產(chǎn)和土地科學(xué)的研究。土地分類(lèi)的目的，主要是為了掌握土地資源狀況，識(shí)別土地資源的特性、功能和用途，以便合理地利用土地資源。

　　土地不僅具有自然特性，還具有社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性。根據(jù)土地的特性及人們對(duì)土地利用的目的和要求不同，形成了不同的土地分類(lèi)系統(tǒng)。按照不同的目的和要求，有不同的土地分類(lèi)。我國(guó)的土地目前大致有三種分類(lèi)：(1)依據(jù)土地的自然屬性分類(lèi)，如地貌、植被、土壤等。這種分類(lèi)體系稱(chēng)為土地自然分類(lèi)系統(tǒng)，又可稱(chēng)為土地類(lèi)型分類(lèi)體系。(2)依據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類(lèi)，如生產(chǎn)力水平、土地質(zhì)量、權(quán)屬等。這種分類(lèi)體系稱(chēng)為土地評(píng)價(jià)分類(lèi)系統(tǒng)，又稱(chēng)土地生產(chǎn)潛力分類(lèi)體系。(3)依據(jù)綜合特性分類(lèi)，包括自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和其他因素。這種分類(lèi)體系稱(chēng)為土地利用分類(lèi)系統(tǒng)。

　　從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)借鑒國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家《土地管理法》科學(xué)地將我國(guó)土地分為三大類(lèi)，即根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。《土地管理法》定義：“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。”

　　我國(guó)的土地分類(lèi)體系有一個(gè)不斷發(fā)展、完善的過(guò)程。我國(guó)1984年發(fā)布的《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》規(guī)定了土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)及含義，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和集體土地所有權(quán)調(diào)查應(yīng)用的是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的土地分類(lèi)體系。

　　1989 年 9 月發(fā)布的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定了《城鎮(zhèn)土地分類(lèi)及含義》，城鎮(zhèn)地籍調(diào)查及村莊地籍調(diào)查應(yīng)用的是城鎮(zhèn)土地分類(lèi)體系。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和新修訂的《土地管理法》的頒布實(shí)施，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和法律的要求以及科學(xué)實(shí)施全國(guó)土地和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的需要，需要進(jìn)一步明確農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的范圍，對(duì)原有土地分類(lèi)體系進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和銜接。為此，在研究、分析兩個(gè)現(xiàn)行土地分類(lèi)基礎(chǔ)上，國(guó)土資源部于

　　2001年8月21日下發(fā)了“關(guān)于印發(fā)試行《土地分類(lèi)》的通知”，制定了城鄉(xiāng)統(tǒng)一的全國(guó)土地分類(lèi)體系，并于 2002 年 1 月 1 日起在全國(guó)試行。

　　新的土地利用分類(lèi)體系

　　一級(jí)(3個(gè))：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

　　二級(jí)(15個(gè))：

　　A、耕地、園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地;

　　B. 商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、特殊用地、交通用地、水利建設(shè)用地;

　　C. 未利用土地、其他土地

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