理論與方法:不同土地附著物估價的程序

　　土地附著物估價的程序與“土地估價”和“建筑物估價”的程序基本一致，即：

　　1、獲取估價業(yè)務(wù)

　　2、受理估價委托及明確估價基本事項(xiàng)

　　3、擬定估價作業(yè)方案

　　4、收集估價所需資料

　　5、實(shí)地查勘估價對象

　　6、選定估價方法測算

　　7、確定估價結(jié)果

　　8、撰寫估價報告

　　9、審核估價報告

　　10、出具估價報告

　　11、估價資料歸檔

　　特別需要提醒注意的是：

　　(1)實(shí)地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人、陪同，將有關(guān)問題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實(shí)地查勘記錄”。

　　(2)當(dāng)出現(xiàn)委托人與被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人有利益沖突時，可要求委托人與產(chǎn)權(quán)人事先做好溝通，或者是自己向產(chǎn)權(quán)人說明情況，爭取理解與配合。

　　(3)“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中作說明。

　　(4)評估人員要在估價報告中對土地附著物的合法性進(jìn)行說明，同時對實(shí)地查勘的情況也進(jìn)行說明。

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導(dǎo)，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.