當(dāng)前位置: 首頁 > 土地估價師 > 土地估價師備考資料 > 相關(guān)知識:土地估價報告易出錯要點(diǎn)(二)

相關(guān)知識:土地估價報告易出錯要點(diǎn)(二)

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  七、地價定義:

  包含:1、基準(zhǔn)日;2、土地用途(設(shè)定、實際);3、開發(fā)程度(設(shè)定、實際);4、土地使用年期(設(shè)定、實際);5、土地使用權(quán)價格類型(所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、抵押權(quán)價格)。

  價格定義敘述時要說明:①估價期日土地實際開發(fā)程度;②評估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度;③估價期日設(shè)定土地開發(fā)程度必要時列表說明),設(shè)定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場地平整,和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場地平整。④土地用途若土地證明不標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范,需重新設(shè)定時也需在此敘述);⑤最后進(jìn)行地價定義。

  之所以要外圍的開發(fā)程度,是因為外圍的開發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價水平,體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況,反映了設(shè)定土地開發(fā)程度是否合理。

  可能會出現(xiàn)的錯誤:漏項、不規(guī)范、錯誤。

  1)未界定土地開發(fā)程度或界定不準(zhǔn)確、不匹配情況;

  2)未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標(biāo)準(zhǔn)或與土地證不符;

  3)使用年限有計算不準(zhǔn),選取不當(dāng)情況;

  4)價格類型描述不準(zhǔn)確如1996年改錯“現(xiàn)實市場價格”改為估“價期日的市場價格”);

  5)漏掉基準(zhǔn)日、年限等。

  八、估價期日:是決定估價額的時間,是一個時點(diǎn)。

  可能會出現(xiàn)的錯誤:1)寫成一個時間段;2)缺少日、月。

  九、估價日期:是評估報告的起止時間。

  可能會出現(xiàn)的錯誤:1)只有起點(diǎn),無截止點(diǎn)或相反;2)漏寫某項,如:1998年10月―11月12日;3)寫為一個時間點(diǎn)。

  十、估價結(jié)果:

  估價結(jié)果包含:

  (1)土地面積;

  (2)單位面積地價;

  (3)總地價;

  (4)大寫;

  (5)貨幣種類;

  (6)土地估價結(jié)果一覽表。

  可能會出現(xiàn)的錯誤:漏項、術(shù)語不規(guī)范、估價結(jié)果表中有問題。

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間:9月19、20日
?
環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導(dǎo),可獲贈08,07年課程!
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀

?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價師資格查詢

土地估價師歷年真題下載 更多

土地估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部