物業(yè)管理師：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金熱點(diǎn)問(wèn)答

　　1、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存比例是多少?

　　本市市區(qū)內(nèi)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房的，按照購(gòu)房款的2.5%繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;公有住房出售的，購(gòu)房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。

　　2、目前我市有幾種繳存方式?

　　目前，我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存方式有三種：窗口繳存、代收代繳、上門(mén)繳存三種方式。

　　窗口繳存：長(zhǎng)春市物業(yè)維修基金結(jié)算中心設(shè)置兩個(gè)收款窗口，分別設(shè)在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心二樓大廳、市物業(yè)維修基金結(jié)算中心基金核算部。購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購(gòu)房發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記表等要件到上述窗口繳存。

　　代收代繳：由開(kāi)發(fā)商或售房單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易的，可與長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局簽訂維修資金代收協(xié)議，并按協(xié)議及時(shí)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入到管理機(jī)構(gòu)指定的專(zhuān)用賬戶(hù)，持繳款證明到中心核算部窗口進(jìn)行審核，經(jīng)核準(zhǔn)后方可辦理房屋交易手續(xù)。

　　上門(mén)繳存：為方便廣大產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)維修基金結(jié)算中心工作人員可到售房現(xiàn)場(chǎng)辦公收款?！　“盐飿I(yè)管理師加入收藏夾!

　　3、房屋所有權(quán)變更時(shí)，維修資金是否變更，如何變更?

　　產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋產(chǎn)權(quán)變更證明和繳存的物業(yè)維修資金專(zhuān)用票據(jù)以及相關(guān)的身份證明等要件到結(jié)算中心基金歸集部辦理更名手續(xù)。

　　4、產(chǎn)權(quán)人繳存維修資金時(shí)應(yīng)獲取什么憑證

　　無(wú)論產(chǎn)權(quán)人采取何種方式繳存物業(yè)維修資金，都要向產(chǎn)權(quán)人開(kāi)具由省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的物業(yè)維修金專(zhuān)用票據(jù)，不得出具其他憑證。

　　5、如何查詢(xún)物業(yè)維修資金賬面余額?

　　產(chǎn)權(quán)人只要持本人身份證明及繳存的維修資金專(zhuān)用票據(jù)到結(jié)算中心核算部即可查詢(xún)。若要查詢(xún)“小區(qū)”或者一幢樓繳存的維修資金，須由小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員，持業(yè)主委員會(huì)出具的介紹信，方可查詢(xún)。

　　6、采暖分戶(hù)改造是否列入維修資金使用范圍?

　　采暖分戶(hù)改造應(yīng)由熱經(jīng)營(yíng)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定分別承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　7、購(gòu)買(mǎi)房屋滿(mǎn)兩年(房屋保修期內(nèi))，就發(fā)生墻體裂縫等損壞，應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修?

　　住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)發(fā)生的大修、更新和改造的費(fèi)用，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不能使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)。

　　8、《辦法》中對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用為什么沒(méi)有加以詳細(xì)闡述?

　　《辦法》只是對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行了概括性的闡述，并未在細(xì)節(jié)上做出規(guī)定，原因是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用涉及維修范圍界定、承包合同、工程預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偟葘?zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工作，十分復(fù)雜。目前市物業(yè)維修基金結(jié)算中心正在起草操作性強(qiáng)的《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用細(xì)則》，擬于2006年4月前出臺(tái)，方便產(chǎn)權(quán)人合理利用資金。

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