物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識(shí)點(diǎn)：彈性理論

　　【摘要】盡管2016年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間、考試時(shí)間暫未可知，但有意報(bào)考物業(yè)管理師的考友們還是應(yīng)該提前下手準(zhǔn)備，免得說(shuō)報(bào)名就報(bào)名，會(huì)讓你措手不及!以下是：物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識(shí)點(diǎn)：彈性理論，供各位考友參考。

　　第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用

　　第二節(jié)彈性理論

　　需求彈性

　　需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。從理論上分析，可以對(duì)影響需求的任何變量的彈性進(jìn)行考察，但由于其中一些因素難以量化，因此通?？疾斓臑樾枨蟮膬r(jià)格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。而需求的價(jià)格彈性具有代表性，因此我們僅討論需求的價(jià)格彈性，并按通常習(xí)慣稱之為需求彈性。

　　各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)來(lái)表示需求彈性的大小。需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。以Ed表示需求彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求量變動(dòng)率。以△p/p表示價(jià)格變動(dòng)率，則需求彈性系數(shù)的一般公式。

　　(一)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)

　　1.需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，需求量是因變量。

　　2.需求彈性系數(shù)是指需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是需求量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響。

　　3.需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。若它們同方向變動(dòng)，則Ed為正值;反之，Ed為負(fù)值。實(shí)際運(yùn)用時(shí)，為方便起見一般都取其絕對(duì)值，Ed的絕對(duì)值表示變動(dòng)程度的大小。

　　4.同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。

　　(二)需求彈性的分類范圍

　　一般情況下，不同類商品的需求彈性也是不同的，為了揭示某種商品及其在某一價(jià)格的彈性高低，通常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小進(jìn)行分類：

　　1.|Ed|=0，表明無(wú)論價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，始終有△Q=0，需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時(shí)稱需求完全無(wú)彈性，或稱需求彈性為零。

　　2.|Ed|=∞，表明在價(jià)格既定的條件下，需求量是無(wú)限的，需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此時(shí)稱需求有完全彈性。

　　3.|Ed|=1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)相同的比率，需求曲線為一條正雙曲線，此時(shí)稱需求為單一彈性。

　　4.|Ed|>1，在表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱需求富有彈性。

　　5.0<|Ed|<1，在表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小與價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求曲線比較陡峭，此時(shí)稱需求缺乏彈性。

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　　(三)影響需求彈性的主要因素

　　1.商品的替代品數(shù)目和可替代程度

　　一般而言，如果某種商品的替代品數(shù)目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的。因?yàn)槿粼撋唐穬r(jià)格上漲(或下降)，消費(fèi)者就會(huì)減少(或增加)對(duì)該商品的購(gòu)買量，而增加(或減少)對(duì)該商品替代品的購(gòu)買量。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代品越多，需求彈性也越大。如某開發(fā)商新開發(fā)的多層磚混結(jié)構(gòu)商品住宅，它的替代品則包括其他開發(fā)商新開發(fā)的各種各樣的商品住宅(其他結(jié)構(gòu)的多層、低層或高層商品住宅)，以及市場(chǎng)上流通的各種商品住宅。但若所指的商品是開發(fā)商新開發(fā)的商品住宅，而其替代品為市場(chǎng)上流通的其他非新開發(fā)的商品住宅，所以前者的需求彈性大與后者。另一方面，如果某種商品有完全相近的替代品，則該商品的需求可能有完全彈性。如果開發(fā)商在某地段新開發(fā)的商品住宅，而其他多個(gè)開發(fā)商在該地段也有足夠多的新開發(fā)出的類似商品住宅，則該開發(fā)商只能按既定價(jià)格賣出它所愿意出售的商品住宅，若他試圖提高價(jià)格出售其商品住宅，則消費(fèi)者會(huì)選擇購(gòu)買其他開發(fā)商新開發(fā)出的完全替代品。這從另一個(gè)角度闡述了房地產(chǎn)估價(jià)中的替代原理。

　　2.消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

　　若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、鹽等，則它們的需求彈性通常很小，因?yàn)闊o(wú)論這些商品是否漲價(jià)，消費(fèi)者都必須購(gòu)買，而且它們?cè)诩彝ラ_支中所占的比例也不大，因此它們價(jià)格的漲跌對(duì)每個(gè)家庭需求的影響都很小。同時(shí)，商品為奢侈品，則通?？捎锌蔁o(wú)，因此需求彈性相對(duì)較大。同時(shí)，商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對(duì)于那些占家庭支出比例較大的商品，如果它們的價(jià)格上漲，則對(duì)消費(fèi)者的生活影響較大，因而需求量必然減少很多，所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對(duì)較小。

　　3.商品本身用途的多用性

　　某種商品的用途越多，其需求彈性越大。因?yàn)橛猛驹蕉嗟纳唐菲鋬r(jià)格發(fā)生變化時(shí)，會(huì)從多種途徑影響到對(duì)他的需求。

　　4.商品的耐用程度

　　商品越是耐用，需求彈性越小。因?yàn)橄M(fèi)者一旦購(gòu)買耐用品，即使它們的價(jià)格下降，消費(fèi)者也不會(huì)在短期內(nèi)重新購(gòu)置。

　　5.時(shí)間的長(zhǎng)短

　　需求彈性是時(shí)間的函數(shù)，會(huì)隨時(shí)間的變化而變化。一般而言，時(shí)間越長(zhǎng)，消費(fèi)者和廠商越容易找到新的替代品，因而需求也越有彈性。

　　(四)需求的點(diǎn)彈性系數(shù)

　　前面定義的需求彈性系數(shù)是根據(jù)需求曲線上兩個(gè)點(diǎn)所代表的價(jià)格及其相應(yīng)需求量的變化計(jì)算得出的，它代表的是需求曲線上兩個(gè)點(diǎn)之間的一段弧彈性。而需求的點(diǎn)彈性系數(shù)(用E表示)是指需求曲線上任一點(diǎn)的彈性系數(shù)，它可以根據(jù)弧彈性系數(shù)的方法再求極限。

　　(五)需求彈性與消費(fèi)者支出(或銷售者收入)之間的關(guān)系

　　若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈反方向變動(dòng)。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，消費(fèi)者支出減少(或銷售者收入減少);當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，消費(fèi)者支出增加(或銷售者收入增加)。

　　若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等，此時(shí)價(jià)格P與需求量Q的乘積為定值，因此價(jià)格變化與消費(fèi)者支出(或銷售者收入)無(wú)關(guān)。

　　若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈同方向變動(dòng)。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，消費(fèi)者支出增加(或銷售者收入增加);當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，消費(fèi)者支出減少(或銷售者收入減少)。

　　供給彈性

　　供給彈性是指由于影響供給的因素發(fā)生變化后，供給量做出反應(yīng)的程度。一般考察的是供給的價(jià)格彈性，通常用供給價(jià)格彈性系數(shù)來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變動(dòng)的程度。供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，以Es表示。以△Q/Q表示供給量變動(dòng)率。以△p/p表示價(jià)格變動(dòng)率。

　　(一)理解供給價(jià)格彈性和供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

　　(1)供給價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的供給量變動(dòng)的程度，即供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，供給量是因變量。

　　(2)供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是供給量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值。

　　(3)供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律，E的值表示變動(dòng)程度的大小。

　　(4)一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同。

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　　(二)供給價(jià)格彈性的分類

　　一般情況下，不同的商品其供給價(jià)格彈性也是不同的，為了揭示某種商品及其在某一價(jià)格的彈性高低，通常根據(jù)供給價(jià)格彈性系數(shù)的大小進(jìn)行分類：

　　(1)Es=0，這表明無(wú)論價(jià)格如何變動(dòng)，供給量都固定變動(dòng)，始終有△Q=0如以價(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)(以下同)，則供給曲線是一條與橫軸垂直的線。此時(shí)稱供給完全無(wú)彈性，或稱供給價(jià)格彈性為零。

　　(2)Es=∞表明在價(jià)格既定的條件下，供給量是無(wú)限的，供給曲線為一條與橫軸平行的直線。此時(shí)稱供給價(jià)格彈性無(wú)窮大，或稱供給有完全彈性。

　　(3)Es=1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則供給量相應(yīng)增加(或減少)相同比率，此時(shí)稱供給為單一彈性。對(duì)于點(diǎn)彈性而言，則表明過該點(diǎn)作供給曲線的切線必通過坐標(biāo)原點(diǎn)。若供給曲線是以坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)的一條直線，則該供給曲線上任一點(diǎn)的價(jià)格彈性系數(shù)都是1。

　　(4)Es>1，這表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則供給量相應(yīng)增加(或減少)更大的比率，供給曲線比較平坦，此時(shí)稱供給富有彈性。

　　(5)0

　　(三)影響供給價(jià)格彈性的主要因素

　　與需求彈性有所不同，影響供給價(jià)格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時(shí)期長(zhǎng)短是決定供給價(jià)格彈性大小的主要因素;二是從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價(jià)取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價(jià)格彈性的大小。

　　在很短的時(shí)間內(nèi)，廠商能夠提供給市場(chǎng)的產(chǎn)品量，僅限于已生產(chǎn)的產(chǎn)品存量，供給量無(wú)法隨價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)，因此供給價(jià)格彈性為零。同樣，對(duì)于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的產(chǎn)品，即使價(jià)格上漲，在極短時(shí)期內(nèi)也無(wú)法形成現(xiàn)實(shí)供給，因而影響供給價(jià)格彈性。如房地產(chǎn)建設(shè)周期一般較長(zhǎng)，所以通常采用預(yù)售的辦法形成現(xiàn)實(shí)供給，從而增加供給價(jià)格彈性。在短期內(nèi)，廠商可通過利用現(xiàn)有固定資產(chǎn)而增加可變生產(chǎn)要素來(lái)擴(kuò)大產(chǎn)量。在長(zhǎng)期，各廠商則通過調(diào)整生產(chǎn)能力來(lái)擴(kuò)大生規(guī)模，同時(shí)，價(jià)格信號(hào)引導(dǎo)資源流向的作用，加工及價(jià)格彈性增加，從而形成極短時(shí)期、短期、以及長(zhǎng)期三種不同的供給曲線。

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