土地估價師考試經(jīng)典案例試題點評(2)

　　案例分析題

　　1.答題要點

　　該說法不正確，其補償應(yīng)包括土地的價格補償。因為：

　　(1)由于土地的資產(chǎn)屬性，住戶作為土地使用者，享有一定的土地收益權(quán)。

　　(2)由于土地區(qū)位和收益的差異，住戶也應(yīng)得到補償

　　2.答題要點

　　(1)劃撥土地使用權(quán)的價格應(yīng)為出讓土地使用權(quán)價格扣減土地出讓金后的余額。

　　(2)劃撥土地使用權(quán)的價格應(yīng)按現(xiàn)狀工業(yè)用途進行評估。

　　評估方法可以選用成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法、市場比較法、收益還原法。

　　3.答題要點

　　對宗地C應(yīng)按原出讓用途及其年限下的市場價格給予適當補償。

　　(1)土地用途應(yīng)設(shè)定為商業(yè)。

　　土地使用權(quán)年限應(yīng)為出讓剩余年限35年。

　　(2)可選擇采用收益還原法、基準地價系數(shù)修正法、市場比較法、剩余法等方法。

　　4.答題要點

　　對于宗地D應(yīng)由政府無償收回，因為：

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，如滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回。

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