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物權(quán)法解釋:不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  物權(quán)法解釋:第十八條【不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制】

  第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

  【解釋】本條是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制的規(guī)定。

  現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)土地登記查詢問題有一些規(guī)定。擔(dān)保法規(guī)定,登記部門登記的資料,應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。土地管理法實(shí)施條例規(guī)定,土地登記資料可以公開查詢。

  為了規(guī)范土地登記資料的公開查詢活動(dòng),保證土地交易安全,保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益,國(guó)土資源部2002年制定了土地登記資料公開查詢辦法,主要內(nèi)容如下:

  1.關(guān)于查詢范圍和有權(quán)查詢的單位、個(gè)人。土地登記資料是指:(1)土地登記結(jié)果,包括土地登記卡和宗地圖;(2)原始登記資料,包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)第(1)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果,任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。對(duì)于第(2)項(xiàng)規(guī)定的原始登記資料,有權(quán)查詢的單位和個(gè)人是:(1)土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登一記資料;(2)土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;(3)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。

  2.關(guān)于查詢機(jī)關(guān)。縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(簡(jiǎn)稱查詢機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)土地登記資料的公開查詢工作。查詢機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要,可以委托有關(guān)單位具體承辦土地登記資料的公開查詢事務(wù)。

  3.關(guān)于查詢程序。查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料,應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明,并填寫查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的,還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。查詢?cè)嫉怯涃Y料的,還應(yīng)當(dāng)提交其他證明材料。查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料,應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得擅自將土地登記資料帶離設(shè)定的場(chǎng)所。查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持土地登記資料的完好,不得對(duì)土地登記資料進(jìn)行圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或者拆頁(yè),也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。查詢?nèi)丝梢蚤喿x或者自行抄錄土地登記資料。對(duì)符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng),查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢;因情況特殊,不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。應(yīng)查詢?nèi)艘?,查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。查詢機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果,查詢?nèi)苏?qǐng)求出具查詢結(jié)果證明的,查詢機(jī)關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)關(guān)印章,并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無效。對(duì)無土地登記結(jié)果的,應(yīng)查詢?nèi)苏?qǐng)求,查詢機(jī)關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證明。涉及國(guó)家秘密的土地登記資料的查詢,按照保守國(guó)家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。查詢土地登記資料所發(fā)生的費(fèi)用由查詢?nèi)顺袚?dān)。

  此外,林木和林地權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公開登記檔案,并接受公眾查詢。

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度是建立和完善物權(quán)法律制度的基礎(chǔ)。但是,究竟哪些人可以查詢和復(fù)制登記資料,在立法征求意見過程中有不同的意見。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,任何人都可以查詢和復(fù)制,所有的社會(huì)公眾都可以進(jìn)行查詢。持這種觀點(diǎn)的主要基于以下三個(gè)理由:第一個(gè)理由是,物權(quán)公示的目的就是要公開登記資料,讓社會(huì)公眾都能夠知道物權(quán)歸屬的狀況。第二個(gè)理由是,如果權(quán)利人選擇進(jìn)行登記,登記行為本身也就表明他并不把所要登記的內(nèi)容作為個(gè)人隱私,登記的資料就是準(zhǔn)備要公開的,因此不屬于隱私的范疇,也不屬于商業(yè)秘密。第三個(gè)理由是,如果一部分人可以進(jìn)行查詢、復(fù)制,而另外一部分人不能進(jìn)行查詢、復(fù)制,就需要做出一些限制性的規(guī)定,在實(shí)際操作中所需的成本比較高。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,對(duì)于享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而不想進(jìn)行交易的權(quán)利人來說,沒有必要使其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記信息讓社會(huì)公眾都知道。對(duì)于想要受讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的當(dāng)事人來說,也無須了解所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記信息,需要了解的只是對(duì)方需要出讓的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)信息。因此,沒有必要規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記資料向全社會(huì)公眾開放。

  對(duì)于這個(gè)問題,國(guó)外的規(guī)定也不一樣,有的國(guó)家、地區(qū)是允許大家都可以查詢,有的則做出某種限制。瑞士民法典規(guī)定,任何人均有權(quán)獲悉在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人為何人。經(jīng)初步證據(jù)證明為有利益關(guān)系者,有權(quán)請(qǐng)求查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿或請(qǐng)求就此制作內(nèi)容摘要。任何人不得提出其不知不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的抗辯。日本不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)定,任何人都可以繳納手續(xù)費(fèi),而請(qǐng)求交付登記簿的謄本、節(jié)本或地圖及建筑物所在圖的全部或一部的副本。并且,以有利害關(guān)系部分為限,可以請(qǐng)求閱覽登記簿及其附屬文件或地圖、建筑物所在圖。德國(guó)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人和相關(guān)利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

  立法機(jī)關(guān)經(jīng)研究,認(rèn)為物權(quán)公示本來的含義或者真正目的,不是要求全社會(huì)的人都知道特定不動(dòng)產(chǎn)的信息。物權(quán)公示雖然是針對(duì)不特定的人,但這個(gè)不特定的人不是全社會(huì)的人。登記資料只要能夠滿足合同雙方當(dāng)事人以外或者物權(quán)權(quán)利人以外的人中可能和這個(gè)物權(quán)發(fā)生聯(lián)系的這部分人的要求,就達(dá)到了登記的目的和物權(quán)公示的目的了。如果不加區(qū)別地認(rèn)為所有人都可以去查詢、復(fù)制登記資料,實(shí)際上是一種誤導(dǎo),做了沒有必要做的事情,甚至?xí)頉]有必要的麻煩。因此,本條規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

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