物權(quán)法解釋：處理相鄰關(guān)系的原則

　　物權(quán)法解釋：第八十四條「處理相鄰關(guān)系的原則」

　　第八十四條　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　「解釋」本條是關(guān)于處理相鄰關(guān)系原則的規(guī)定。

　　本條首先要回答的是“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人”的范圍。這里有以下幾個(gè)問題：

　　第一，相鄰的不動(dòng)產(chǎn)不僅指土地，也包括附著于土地的建筑物。相鄰?fù)恋貦?quán)利人之間的相鄰關(guān)系的內(nèi)容是非常豐富的，例如通行、引水、排水，以及臨時(shí)占用鄰人土地修建建筑物等。但相鄰的建筑物權(quán)利人之間的相鄰關(guān)系也是同樣內(nèi)容豐富的，無(wú)論是在農(nóng)村還是在城市，建筑物之間的通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系直接關(guān)系到人們的生活。特別是隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，建筑物區(qū)分所有人之間的相鄰關(guān)系迫切需要法律做出調(diào)整。

　　第二，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系，但也并不盡然。例如河流上游的權(quán)利人排水需要流經(jīng)下游的土地，當(dāng)事人之間盡管土地并不相互毗鄰，但行使權(quán)利是相互鄰接的。

　　第三，相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)的所有人，而且包括不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人。

　　法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。在現(xiàn)代社會(huì)，世界各國(guó)的立法取向更加注重不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的“社會(huì)性義務(wù)”，給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)提出了更多的限制性要求。人們逐漸認(rèn)識(shí)到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使不能是絕對(duì)的，為避免所有權(quán)人絕對(duì)行使權(quán)利而妨礙社會(huì)的進(jìn)步和公共利益的需要，有必要對(duì)所有權(quán)的行使，特別是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的行使加以必要的限制?；谙噜応P(guān)系的規(guī)定，如果我是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，這種限制來自兩個(gè)方面：一是，我不能在我的一畝三分地內(nèi)胡作非為，從而影響鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的正常使用及安寧。很多國(guó)家、地區(qū)對(duì)此均有規(guī)定，例如，瑞士民法典第六百八十四條第一項(xiàng)規(guī)定：“任何人在行使其所有權(quán)時(shí)，特別是在其土地上經(jīng)營(yíng)工業(yè)時(shí)，對(duì)鄰人的所有權(quán)有不造成過度侵害的注意義務(wù)?！蔽覈?guó)中國(guó)臺(tái)灣“民法”第七百七十四條規(guī)定：“土地所有人經(jīng)營(yíng)工業(yè)及行使其他權(quán)利，應(yīng)注意防免鄰地之損害?！倍?，我對(duì)我的一畝三分地行使所有權(quán)時(shí)，要為鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的使用提供一定的便利，即容忍鄰人在合理范圍內(nèi)使用自己的不動(dòng)產(chǎn)。鄰人對(duì)我的一畝三分地的使用前提是：鄰人如果不使用我的土地，就不能對(duì)其土地進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)和管理。例如，鄰人的土地屬于“袋地”，非通行于我的土地就不能到達(dá)其地。此種情況下，按照相鄰關(guān)系的規(guī)定，我必須為鄰人通行于我的土地，或者從我的土地上引水、排水提供必要的便利。

　　我國(guó)早在1986年通過的民法通則就規(guī)定了處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的原則。民法通則第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！彪m然民法通則對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)定僅此一條，但卻揭示了相鄰關(guān)系的本質(zhì)特征。首先，相鄰關(guān)系是法定的，一是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的避免妨害之注意義務(wù);二是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在非使用鄰地就不能對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行正常使用時(shí)，有權(quán)在對(duì)鄰地?fù)p害最小的范圍內(nèi)使用鄰地，鄰地權(quán)利人不能阻攔。這就是“團(tuán)結(jié)互助、公平合理”的原則要求。

　　處理相鄰關(guān)系的原則，不僅是人們?cè)谏a(chǎn)、生活中處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵從的原則，也是法官審理相鄰關(guān)系糾紛案件應(yīng)遵從的原則。特別是在法律對(duì)相鄰關(guān)系的某些類型缺乏明確規(guī)定的情況下，需要法官以處理相鄰關(guān)系的一般原則評(píng)判是非。例如我國(guó)物權(quán)法對(duì)樹木根枝越界的相鄰關(guān)系問題沒有做出規(guī)定。在我國(guó)農(nóng)村此類糾紛還是常見的。例如甲家樹木的枝蔓越界到乙家，乙家認(rèn)為該越界枝蔓影響了其家采光，從而起訴到法院，要求甲家砍斷越界的枝蔓。法官在審理此案時(shí)，首先要看當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣對(duì)此類糾紛如何處理。如果當(dāng)?shù)匾矝]有相應(yīng)的習(xí)慣，法官要依我國(guó)法律規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的一般原則審理此案。法官要查證越界枝蔓是否對(duì)乙家的生活造成了嚴(yán)重影響，也要查明砍斷越界枝蔓對(duì)甲家的生產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生多少影響，因?yàn)樵摌淇赡苁墙?jīng)濟(jì)價(jià)值較高的果樹。如果法官認(rèn)定越界枝蔓嚴(yán)重妨害了乙家的采光，同時(shí)砍斷越界枝蔓對(duì)甲家的生產(chǎn)損失不大，則判決甲家砍斷越界枝蔓;反之，如果法官認(rèn)定越界枝蔓對(duì)乙家的生活影響不大，但砍斷越界枝蔓可能對(duì)甲家的生產(chǎn)造成較大損失，可以判決保留越界枝蔓，而由甲家給乙家一定補(bǔ)償?？傊?，判決要體現(xiàn)公平合理的原則，保持鄰里團(tuán)結(jié)友愛的和睦關(guān)系。

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