理論與方法:開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓和成本構(gòu)成

　　開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓

　　一級開發(fā)后的建設土地，全部進入政府土地儲備庫。屬于經(jīng)營性用地的，全部采用招、拍、掛進行出讓;屬于非經(jīng)營性用地的，按照國家規(guī)定，可以采用協(xié)議或劃撥方式。

　　二級開發(fā)的建設用地的轉(zhuǎn)讓，要符合《城市房地產(chǎn)管理法》和《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

　　土地開發(fā)成本構(gòu)成

　　1、征地拆遷補償費及有關(guān)稅費

　　2.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用

　　3.市政基礎設施建設有關(guān)費用

　　4.招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

　　5.貸款利息

　　6.土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用;不可預見費以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準的其他支出。

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