土地評估機構資質等級認定劃分標準

　　一、在全國從業(yè)的土地評估機構要按評定公布的資質等級開展的相應的評估業(yè)務，不得超范圍從業(yè)。

　　(一)A級土地評估機構可在全國范圍內獨立從事基準地價及各類宗地地價評估，具體業(yè)務范圍如下：

　　1、基準地價評估;

　　2、出讓或國家收回土地的評估;3、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估;4、上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估;5、企業(yè)兼并、破產、清產核資涉及的土地評估;6、司法仲裁中涉及的土地評估;7、征收土地稅費涉及的土地評估;8、其他依照法律、法規(guī)需要進行土地評估;9、地價咨詢。

　　(二)準A級土地評估機構可在全國范圍內獨立從事基準地價及估價額在1億元的宗地價格評估，具體業(yè)務范圍如下：

　　1、基準地價評估;

　　2、出讓或國家收回土地的評估;

　　3、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估;

　　4、非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估。

　　5、企業(yè)兼并、破產、清產核資涉及的土地評估;

　　6、征收土地稅費涉及的土地評估;

　　7、地價咨詢。

　　(三)未確定資質級別，但已準予在國土資源部備案的土地評估機構，可在全國范圍內獨立從事估價額在5千萬元以內的宗地價格評估，可與A級機構合作從事基準地價、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價和估價額超過5千萬元的宗地價格評估，具體業(yè)務范圍如下：

　　1、出讓或國家收回土地的評估;

　　2、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估;

　　3、非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估;

　　4、企業(yè)兼并、破產、清產核資涉及的土地評估;

　　5、征收土地稅費涉及的土地評估;

　　6、地價咨詢。

　　二、各級土地管理部門要按照規(guī)定的業(yè)務范圍，加強對在當?shù)卦O立和從事土地估價業(yè)務的A級、準A級和備案機構的監(jiān)督檢查工作。在本年度資質評審中，個別機構因執(zhí)業(yè)水平低或違規(guī)作業(yè)，受到了降級處理。各地土地管理部門應加大對評估機構的執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)道德、土地估價報告質量等方面的監(jiān)管力度，督促各機構健全內部質量控制，建立執(zhí)行各項技術規(guī)程和操作規(guī)范的自查制度。對違反有關規(guī)定的機構和人員，除依法處理外，還應將有關材料及時上報國土資源部。

　　三、各地土地管理部門要增強服務意識，提高依法行政水平。要按照有關文件規(guī)定，認真做好土地評估的服務工作，應允許承擔當?shù)赝恋卦u估業(yè)務的機構及土地估價師查閱有關地籍、產權、等級以及地價方面的資料，并按規(guī)定要求出具初審意見或確認估價結果，不得以各種借口不提供資料或延誤確認時間，以確保土地評估中介機構能獨立、客觀、公正地開展評估業(yè)務。

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