物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料：供暖設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理(1)

　　一、供暖設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)年度計劃的制定

　　工程部管理組通過對過去一年設(shè)備運行情況記錄的總結(jié)，結(jié)合運行組與維修組的意見，負(fù)責(zé)組織制定《供暖設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)年度計劃》，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核該計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。供暖設(shè)備設(shè)施維修組具體負(fù)責(zé)該計劃的實施，公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供熱的情況。

　　二、鍋爐房內(nèi)燃燒機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)

　　燃燒系統(tǒng)內(nèi)的電機(jī)、風(fēng)機(jī)、油泵、點火電機(jī)、噴嘴光電探測器，點火變壓器、電磁閥，控制器等每季度進(jìn)行一次維修養(yǎng)護(hù)，其具體內(nèi)容如下：

　　1.電動機(jī)及風(fēng)機(jī)

　　檢查電動機(jī)接線是否銹蝕或松弛，檢查電動機(jī)電容是否已變形膨脹或開裂，檢查電動機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠，對電動機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)加注潤滑油，絕緣電阻如果低于0.2MΩ則應(yīng)進(jìn)行處理，清潔電動機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。

　　2.油泵

　　檢查油泵與電動機(jī)的聯(lián)軸器是否牢固可靠，油泵進(jìn)、出油管是否漏油，用壓力表測試出油壓力，最高不允許超過2mpa，然后清洗進(jìn)油油濾，清潔油泵外表。

　　3.點火電極

　　檢查點火電極燒蝕是否嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極，調(diào)整到合理位置并清潔。

　　4.噴嘴

　　清除噴嘴上的碳化物、污物，若噴嘴磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換。

　　5.光電探測器、點火變壓器

　　檢查其是否已老化，若是則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。

　　6.電磁閥

　　用干凈柴油清洗電磁閥，以免堵塞，如已老化或損壞，則應(yīng)更換。

　　7.控制器

　　用干布擦拭(或用空氣吹)來清潔控制器，如控制器損壞則應(yīng)更換。

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