物業(yè)管理師輔導(dǎo)：空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　第一條 運(yùn)行檢查制度:

　　1.空調(diào)主機(jī):

　　(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

　　(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵;

　　2.冷凍水泵及冷卻水泵,每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查:

　　(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),是否有異響或振動(dòng);

　　(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油;

　　(4)閥門開關(guān)位置是否正常;

　　(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

　　(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。

　　3.冷卻水塔:

　　(1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓;

　　(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況:

　　A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響;

　　B.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

　　(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　4.柜式空調(diào)機(jī):

　　(1)每天到實(shí)地檢查兩次;

　　1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng);

　　2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況;

　　3)電動(dòng)閥門工作狀態(tài)。

　　(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　第二條 月度保養(yǎng):

　　1.空調(diào)主機(jī):

　　(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

　　(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

　　(3)分析一個(gè)月以來的運(yùn)行情況,判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。

　　2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵:

　　(1)軸承加油;

　　(2)檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠;

　　(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

　　3.冷卻水塔:

　　(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時(shí)更換或修理,同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng);

　　(2)軸承加油;

　　(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

　　4.柜式空調(diào)機(jī):

　　(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

　　(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng),必要時(shí)更換及修理;

　　(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

　　(4)軸承加油;

　　(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。

　　第三條 季度保養(yǎng):

　　1.空調(diào)主機(jī):

　　(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠,機(jī)油是否變質(zhì),必要時(shí)添加或更換;

　　(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵:

　　(1)電機(jī)軸承加油;

　　(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

　　(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

　　3.冷卻水塔:

　　(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

　　(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時(shí)做油漆保護(hù)。

　　4.柜式空調(diào)機(jī):

　　(1)電機(jī)軸承加油;

　　(2)檢修測(cè)試電磁閥門工作狀態(tài),檢測(cè)溫控可靠性。

　　第四條 年度保養(yǎng):

　　1.空調(diào)主機(jī):

　　(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對(duì)性的拆檢處理;

　　(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

　　(3)停機(jī)保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

　　(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

　　(5)清洗機(jī)油過濾器;

　　(6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油;

　　(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

　　(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性,模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能;

　　(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。

　　2.冷凍水泵、冷卻水泵:

　　(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;

　　(2)檢查密封件的密封情況;

　　(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng);

　　(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

　　(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

　　(6)校對(duì)軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

　　(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

　　(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。

　　3.冷卻水塔:

　　(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;

　　(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng),并測(cè)試電路運(yùn)作的可靠性。

　　4.柜式空調(diào)機(jī):

　　(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況,更換軸承油;

　　(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;

　　(3)檢查所有附屬閥件;

　　(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

　　(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

　　(6)大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次;

　　(7)清潔消音器。

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