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2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料(8)

更新時間:2010-09-28 09:38:35 來源:|0 瀏覽0收藏0

  (4)各異性

  各異性是指房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

  由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響,土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣,即使是在同一條街道兩旁同時建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計形式的建筑物,也會由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同,而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

  每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場中的地位和價值不可能與其他物業(yè)完全一致。

  (5)政策影響性

  政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

  政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更,均會對房地產(chǎn)的市場價值、進(jìn)而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

  (6)專業(yè)管理依賴性

  專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。

  (7)相互影響性

  相互影響性是指房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。

  5.房地產(chǎn)投資的利弊

  房地產(chǎn)投資之利:

 ?、傧鄬^高的收益水平;

 ?、谀軌虻玫蕉愂辗矫娴暮锰?

 ?、垡子讷@得金融機(jī)構(gòu)的支持;

 ?、苣艿窒ㄘ浥蛎浀挠绊?

 ?、萏岣咄顿Y者的資信等級。

  房地產(chǎn)投資之弊:

 ?、僮儸F(xiàn)性差(或稱流動性差);

  ②投資數(shù)額巨大;

 ?、弁顿Y回收周期較長;

 ?、苄枰獙iT的知識和經(jīng)驗(yàn)。

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