2012年物業(yè)管理實(shí)務(wù)備考資料之綠化管理(3)

　　三、綠化管理方法$lesson$

　　(一)建立健全綠化管理制度

　　綠化管理制度的主要內(nèi)容與清潔衛(wèi)生管理制度基本相同。

　　(二)日常綠化檢查內(nèi)容與重點(diǎn)

　　各類綠化植物檢查的重點(diǎn)內(nèi)容如下：

　　1.喬木

　　蟲害、病害的情況;攀爬及寄生植物情況;有無枯黃枝及折斷枝;植物長勢及肥水情況;植物修剪狀況(株型及造型是否合理，有無徒長枝及重疊枝等)。

　　2.灌木

　　植物蟲害、病害的情況;有無攀爬及寄生植物;植物肥水狀況;有無枯黃枝及折斷枝;植物修剪、造型狀況;植物生長勢;松土除草狀況等。

　　3.綠籬及造型植物

　　蟲害、病害情況;修剪造型情況(重點(diǎn)注意有無變形、崩露、徒長現(xiàn)象);有無寄生或雜生植物、雜草;施肥及水分狀況;有無枯黃枝、空膛、空腳現(xiàn)象;生長勢;有無垃圾雜物等。

　　4.地栽花卉

　　有無殘花、觀花植物結(jié)果枝、黃葉;有無蟲害、病害;施肥及水分狀況;有無枯黃枝;植物花卉修剪狀況;生長勢;松土除草;有無垃圾雜物等。

　　5.草坪

　　雜草狀況;修剪是否及時;施肥、淋水是否合理;表面平整度、禿斑;垃圾雜物。

　　6.綠化保潔

　　草坪內(nèi)垃圾雜物及落葉;灌木及綠籬下落葉雜物;地栽花卉內(nèi)垃圾雜物;有機(jī)肥料裸露情況;花盆花槽內(nèi)煙頭等雜物;室內(nèi)花木葉面是否積塵等。

　　7.棕櫚科植物

　　枯黃葉及時清除;花苞及花果枝及時清除;病蟲害情況等。

　　8.花壇

　　花壇擺設(shè)造型、花壇植物的殘花清理情況、花壇衛(wèi)生等。

　　9.室內(nèi)植物

　　植物枯黃葉情況、植物葉面積塵情況、植物盆內(nèi)雜物清理情況、植物生長情況等。

　　【案例】某花園入住不到三年，其園林設(shè)計曾得過景觀設(shè)計大獎。但入住一年多后，業(yè)主、物業(yè)使用人為抄近路，在綠化帶走出幾條小道，盡管物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)多次補(bǔ)種，并在小道入口處增設(shè)了愛護(hù)綠化警示標(biāo)識牌及護(hù)欄，但依然收效甚微。后物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)經(jīng)過分析，了解到業(yè)主抄近道是因為原設(shè)計園路不合理，不便于業(yè)主出行。發(fā)現(xiàn)此問題后，物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)采取了“疏”的方法，在已踩出“路”地面鋪設(shè)石板路徑，既方便了業(yè)主物業(yè)使用人，又保護(hù)了園林景觀。

　　【案例分析】小區(qū)園林設(shè)計與公園園林設(shè)計不同之處在于其十分強(qiáng)調(diào)“實(shí)用”。小區(qū)園林的用戶是相對固定的，其活動方向也是基本固定的，在設(shè)計時必須首先考慮“方便”、“實(shí)用”，然后才是美觀。物業(yè)公司在前期介入時必須注意園林的園路分布及園林功能的合理性，提前請建設(shè)單位做好安排，避免給日后的使用帶來不便。

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