2012年物業(yè)管理實務備考資料之消防管理(3)

　　五、消防安全預案制訂$lesson$

　　(一)重點防火單位和防火部位的確定

　　1.重點防火物業(yè)

　　重點防火的物業(yè)主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。

　　2.重點防火部位

　　重點防火部位主要包括：機房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會所、地下人防工程、資料庫(室)和計算機(資訊)中心等。

　　(二)滅火方案的要求

　　(1)所制訂的滅火預案應結合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術裝備和義務消防隊伍的業(yè)務素質(zhì)，符合本物業(yè)的實際情況;

　　(2)滅火預案經(jīng)消防安全部門演練后具有實操性和可行性;

　　(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災特點對火險隱患較大的地方進行重點標識;

　　(4)有具體的組織實施時間和相應演練經(jīng)費預算;

　　(5)確定滅火預案演練的責任人;

　　(6)確定各人員、部門的職責及分工要求;

　　(7)滅火方案須報經(jīng)當?shù)毓蚕来?中)隊審核通過和備案。

　　(三)滅火預案的制訂

　　1.滅火預案的制訂

　　(1)在制訂滅火預案前，消防安全部門負責人應組織人員深入實地，調(diào)查研究，確定消防重點。

　　(2)根據(jù)火災特點和滅火戰(zhàn)術特點，假想火場上可能出現(xiàn)的情況，進行必要的計算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項。

　　(3)寫出文字說明，打印報批，并繪制滅火力量部署的草圖。

　　2.滅火預案主要內(nèi)容

　　(1)物業(yè)項目單位的基本概況，包括周圍情況、水源情況(特點)、物資特性及建筑特點、單位消防組織與技術裝備;

　　(2)火災危險性及火災發(fā)展特點;

　　(3)滅火力量部署;

　　(4)滅火措施及戰(zhàn)術方法;

　　(5)注意事項;

　　(6)滅火預案圖。

　　六、消防器材的配備、使用與維護

　　(一)常規(guī)消防器材裝備

　　1.大型物業(yè)管理區(qū)域一般配備

　　大型物業(yè)管理區(qū)域的一般配備應包括消防頭盔、消防戰(zhàn)斗服、消防手套、消防戰(zhàn)斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險鉤、消防腰斧、照明燈具、個人導向繩和安全滑繩等。

　　2.消防器材一般配置

　　(1)樓層配置

　　消防器材的配置應結合物業(yè)的火災危險性，針對易燃易爆物品的特點進行合理的配置。一般在住宅區(qū)內(nèi)，多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內(nèi)均配置2瓶滅火器;高層和超高層物業(yè)每層樓放置的消防栓(箱)內(nèi)應配置4瓶滅火器;每個消防栓(箱)內(nèi)均配置1～2盤水帶、水槍1支及消防卷盤。

　　(2)崗亭配置

　　物業(yè)管理項目的每個保安崗亭均應配備一定數(shù)量的滅火器，在發(fā)生火警時，崗亭保安員應先就近使用滅火器撲救本責任區(qū)的初起火災。

　　(3)機房配置

　　各類機房均應配備足夠數(shù)量的滅火器材，以保證機房火災的處置。機房內(nèi)主要配備有固定滅火器材和推車式滅火器。

　　(4)其他場所配置

　　其他場所配置滅火器材應保證在發(fā)生火災后，能在較短時間內(nèi)迅速取用并撲滅初期火災，以防止火勢進一步擴大蔓延。

　　(二)消防裝備的維護、管理

　　1.定期檢查

　　常規(guī)消防裝備是配備在隊部的戰(zhàn)備器材，應定期檢查，至少每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時，應對器材進行維修和調(diào)換申購，以防在訓練中發(fā)生事故。

　　2.定期養(yǎng)護

　　所有員工應愛護器材，在平時訓練和戰(zhàn)勤中對器材都應輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統(tǒng)一放回原處進行歸口管理，并定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。

　　3.專人保管

　　消防安全部門應指定專人對消防裝備進行統(tǒng)一管理，建立消防設備保管臺賬，避免器材丟失和隨便動用。平時訓練用完后應由帶訓負責人交給器材保管員，做好領用和歸還登記。

　　4.交接班檢查

　　消防班在交接班時應對備用、應急和常規(guī)配備的器材進行檢查，以保證器材的良好運行。

　　5.消防器材的定期統(tǒng)計

　　配置在各項目的消防器材，每月均應做一次全面統(tǒng)計工作。按照各區(qū)域分類統(tǒng)計，以保證項目配備的消防器材完整、齊全，對已失效、損壞的器材應進行重新配置。配置在每個項目及各個場所的消防器材，應由項目管理員簽字確認，有專人負責管理。

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