土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)12
1.土地的經(jīng)濟特征中,每塊土地利用的后果,不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益,而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益,產(chǎn)生巨大的社會后果。這是( )特性的表現(xiàn)。
A.土地供給的稀缺性
B.土地用途的多樣性
C.土地利用方式的相對分散性
D.土地利用后果的社會性
答案:D
解析:土地利用后果的社會性。每塊土地利用的后果,不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益,而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益,產(chǎn)生巨大的社會后果。
2.土地擔(dān)保物權(quán),是指以土地擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán),主要是指( )。
A.土地所有權(quán)抵押權(quán)
B.土地使用權(quán)抵押權(quán)
C.土地承包經(jīng)營權(quán)
D.地役權(quán)
答案:B
解析:土地擔(dān)保物權(quán),是指以土地擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán),主要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。
3.《土地管理法》規(guī)定,建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,不包括( )。
A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地
B.工礦用地
C.交通水利設(shè)施用地
D.農(nóng)田水利用地
答案:D
解 析:《土地管理法》規(guī)定,“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土 地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年,原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有()年。
A、20
B.30
C.50
D.70
答案:C
解析:根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?!?0年-20年=50年。
5.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。
A.國家
B.出租人
C.承租人
D.出租人和承租人共同共有
答案:B
6.按照( ),可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
A.土地權(quán)利的變動狀況
B.土地登記時間不同
C.土地登記對象的不同
D.土地登記內(nèi)容的不同
答案:B
解析:按照土地登記時間不同,可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
7.編制和實施( )是合理利用土地的基礎(chǔ)。
A.土地利用專項規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.國土規(guī)劃
D.城市規(guī)劃
答案:B
解析:編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)。
8.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A.原批準(zhǔn)機關(guān)
B.原批準(zhǔn)機關(guān)的上級機關(guān)
C.縣級人民政府
D.縣級人民政府土地管理部門
答案:A
解析:經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)的,不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途
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