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業(yè)主大會的籌備與成立

更新時間:2012-12-06 13:12:33 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》知識點:業(yè)主大會的籌備與成立

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  業(yè)主大會的籌備與成立

  1.成立業(yè)主大會的限制和選擇

  一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會,而不能成立多個業(yè)主大會。對于由眾多業(yè)主構(gòu)成的物業(yè)管理區(qū)域,只有成立業(yè)主大會才能民主解決物業(yè)管理的公共事項;對于業(yè)主數(shù)量很少的物業(yè)管理區(qū)域,業(yè)主共同商討物業(yè)管理問題很方便,業(yè)主大會成立與否并不影響業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的民主決策,因此,這樣的物業(yè)管理區(qū)域,可以不成立業(yè)主大會?!稐l例》規(guī)定:“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)?!崩纾械拇髲B建筑規(guī)模很大,連同配套建筑和設(shè)施構(gòu)成獨立的物業(yè)管理區(qū)域,但大廈產(chǎn)權(quán)統(tǒng)屬一人或幾人,業(yè)主只有一個或幾個,這樣的大廈就可以不成立業(yè)主大會。業(yè)主大會僅僅是業(yè)主民主決策一種組織形式,《條例》規(guī)定業(yè)主大會制度,是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害,只要不影響業(yè)主民主決策,是否成立業(yè)主大會,由物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主決定。

  2.業(yè)主大會的籌備

  (1)成立業(yè)主大會籌備組

  業(yè)主籌備成立業(yè)主大會,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下,由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公

  有住房出售單位)組成業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組負責(zé)業(yè)主大會籌備工作。

  籌備組成員名單確定后,應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  (2)業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容

  ①確定首次業(yè)主大會會議召開的時問、地點、形式和內(nèi)容;

 ?、趨⒄照鞴懿块T制訂的示范文本,擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案);

 ?、鄞_認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);

 ?、艽_定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;

 ?、葑龊谜匍_首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

  (3)籌備業(yè)主大會的工作要求

 ?、贅I(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;

 ?、诠妗稑I(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案)的同時,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告;

  ③確認(rèn)業(yè)主身份,應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn);

 ?、軜I(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體確定標(biāo)準(zhǔn)和方式,可參照省、自治區(qū)、直轄市制定的實施辦法進行。

  3.業(yè)主大會的成立

  業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會的會議議程一般包括以下內(nèi)容:

  (1)報告業(yè)主大會的籌備工作情況;

  (2)宣讀業(yè)主名冊和在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);

  (3)宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《業(yè)主公約》草案,宣講業(yè)主對草案提出的修改意見,以及業(yè)主大會籌備組根據(jù)業(yè)主意見對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的修改結(jié)果;

  (4)投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》;

  (5)宣讀業(yè)主委員會委員候選人名單,經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員。

  《條例》還規(guī)定:“業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?!?/P>

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