業(yè)主公約的法律效力
更新時間:2012-12-10 16:31:22
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摘要 物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》知識點:業(yè)主公約的法律效力
業(yè)主公約的法律效力
業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。由于業(yè)主公約須經物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主簽字承諾,因此,業(yè)主公約的效力范圍當然涉及全體業(yè)主。理解業(yè)主公約的法律效力應當注意以下兩點:
(1)業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。由于業(yè)主公約的一項核心內容是規(guī)范對物業(yè)的使用秩序,而物業(yè)使用人基于其實際物業(yè)的使用,不可避免地會影響到物業(yè)的狀態(tài),而且業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理勢必要直接與物業(yè)使用人打交道,因此,客觀上需要將其納入到物業(yè)管理活動中來。
(2)業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人(即業(yè)主)自動產生效力。在物業(yè)的轉讓和繼承中,物業(yè)的所有權要發(fā)生變動移轉給受讓人。但業(yè)主公約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾,就自動地對其產生效力。在這一點上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時,對已經生效的業(yè)主公約存在默示,自愿接受業(yè)主公約的約束。
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