業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則

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　　業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則

　　(1)遵守相鄰權(quán)規(guī)定

　　物業(yè)財產(chǎn)的所有權(quán)屬于不動產(chǎn)所有權(quán)范疇，與動產(chǎn)所有權(quán)比較，不動產(chǎn)所有權(quán)的行使與相臨不動產(chǎn)所有人和使用人的權(quán)益關(guān)系密切。例如業(yè)主在家里存放大量易燃易爆物品，就會給鄰里的安全造成危害，業(yè)主將物品存放在公用通道，就會給鄰里的通行造成妨礙等。因此，法律要求不動產(chǎn)所有權(quán)人尊重相鄰權(quán)，不得因自身行使所有權(quán)而對他人合法權(quán)益造成妨礙或損害。我國《民法通則》對相鄰權(quán)原則有明確規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

　　業(yè)主臨時公約應(yīng)對以下事項作出約定：①業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè);②業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系;③業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　(2)遵守房屋裝飾裝修規(guī)定

　　總結(jié)房屋裝飾裝修中普遍存在的問題和管理經(jīng)驗，業(yè)主臨時公約可在以下幾方面規(guī)范房屋裝飾裝修活動：

　?、贅I(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　?、跒楸ＷC物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境秩序和維護業(yè)主裝修材料的安全，業(yè)主裝修房屋時，應(yīng)當在物業(yè)管理企業(yè)指定的地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，業(yè)主不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。同時，由于業(yè)主裝修房屋會產(chǎn)生不良噪音，因此為不影響其他業(yè)主的正常生活或經(jīng)營，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當規(guī)定業(yè)主裝飾裝修房屋的施工時間，并要求業(yè)主在其他時間不得施工。如果發(fā)生業(yè)主裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用情況，或者發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的情況，裝修業(yè)主應(yīng)當及時恢復(fù)原狀并向受害業(yè)主承擔相應(yīng)的賠償責任。

　?、垡髽I(yè)主應(yīng)當按照設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒有預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)當按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按照物業(yè)管理企業(yè)的安裝要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　(3)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定

　　主要應(yīng)包括以下內(nèi)容：①業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改;②業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定;③在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　(4)使用物業(yè)的禁止性規(guī)定

　　針對物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現(xiàn)的違規(guī)行為，業(yè)主臨時公約應(yīng)對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定：

　?、贀p壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途;

　　②占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　?、圻`章搭建、私設(shè)攤點;

　?、茉诜侵付ㄎ恢脙A倒或拋棄垃圾、雜物;

　?、葸`反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲;

　　⑥擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　⑦利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

　?、噙`反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的有關(guān)約定。

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