當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師備考資料 > 關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍

關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍

更新時(shí)間:2012-12-17 10:58:40 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》知識(shí)點(diǎn):關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍

  【返回共有部分的共同管理權(quán)

  關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍

  《物權(quán)法》第七十六條第一款規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的下列事項(xiàng)需由業(yè)主共同決定:

  (1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程,需要由業(yè)主共同決定。

  (2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定,涉及每個(gè)業(yè)主的切身利益,應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同制定和修改。

  (3)選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉能夠代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主委員會(huì)委員,成立業(yè)主委員會(huì)。對(duì)不遵守管理規(guī)約,責(zé)任心不強(qiáng)的業(yè)主委員會(huì)委員予以更換。

  (4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理的管理水平如何,與業(yè)主利益有著直接的關(guān)系,通過(guò)業(yè)主大會(huì)集體決策,可以較好的選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。

  (5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。

  (6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。建筑物及其附屬設(shè)施的改建、重建,涉及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使及費(fèi)用的負(fù)擔(dān),需要業(yè)主共同決定。

  (7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。除上述所列事項(xiàng)外,對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),也需要由業(yè)主共同決定。例如,如何對(duì)物業(yè)公司的工作予以監(jiān)督,如何與居民委員會(huì)協(xié)作等。

  環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn),請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師頻道論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

  編輯推薦:

  物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考點(diǎn)及練習(xí)題

  2013年注冊(cè)物業(yè)管理師輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

  2013年注冊(cè)物業(yè)管理師VIP套餐,考不過(guò)免費(fèi)重學(xué)

  2012年物業(yè)管理師考試真題及答案

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

物業(yè)管理師資格查詢

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

物業(yè)管理師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部