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房屋租賃合同

更新時間:2012-12-26 09:48:52 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》知識點:房屋租賃合同

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  房屋租賃合同

  (一)房屋租賃合同主要條款

  1.房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款:

  (1)當事人姓名或者名稱及住所;

  (2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

  (3)租賃用途;

  (4)租賃期限;

  (5)租金及交付方式;

  (6)房屋修繕責任;

  (7)轉(zhuǎn)租的約定;

  (8)變更和解除合同的條件;

  (9)違約責任;

  (10)當事人約定的其他條款。

  2.房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。

  (二)房屋租賃權(quán)利義務的一般約定

  出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負責修復。出租人不及時修復,致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時,應當事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償。

  承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施,不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的,必須征得出租人的同意,并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負責修復或者賠償。

  (三)關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的規(guī)定

  房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同約定,從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

  房屋轉(zhuǎn)租,應當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租房屋登記備案手續(xù)。由于轉(zhuǎn)租合同依據(jù)房屋出租合同而存在,因此轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,同時,在房屋轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止的,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方另有約定的除外。

  轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務,并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

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