房屋租賃登記備案
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房屋租賃登記備案
我國對房屋租賃實行兩項登記備案制度。
(一)房屋行政主管部門登記備案
為維護房屋租賃市場秩序,保證國家關(guān)于房屋租賃的市場稅收,當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同,均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書有關(guān)、當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書;
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
(二)公安部門登記備案
房屋租賃市場廣泛開展以來,利用承租房屋進行違法犯罪活動的情況大量發(fā)生,以至成為違法犯罪場所的一個特點。為維護社會治安,加強對違法犯罪多發(fā)場所重點查防,公安部制定并頒布了《租賃房屋治安管理規(guī)定》。要求:
1.出租房屋的建筑、消防設(shè)備、出入口和通道,必須符合消防安全和治安管理規(guī)定,不準出租危險房屋和違章建筑。
2.私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿,向房屋所在地派出所申請登記,單位房屋出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信,到房屋所在地派出所申請登記。經(jīng)審查對符合房屋出租條件的,由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。
3.出租人的治安責(zé)任主要有:
(1)不準將房屋出租給無合法有效證件的人;
(2)承租人是外來暫住人員的,應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證;
(3)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時向公安派出所報告;
(4)停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)。
4.承租人的治安責(zé)任主要有:
(1)必須持有本人身份證或其他合法證件;
(2)租賃房屋用于居住的外來暫住人員,必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記;
(3)將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張髠浒?
(4)承租房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物品。
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