2014備考加油站：土地估價的原則與方法6
更新時間：2013-10-09 18:01:12
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摘要 土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)
三、土地估價方法
土地估價方法，可以分為基本估價法和應(yīng)用估價法。基本估價方法又分為：收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法。
應(yīng)用估價法又稱為大量估價法，即在應(yīng)用基本 估價方法評估樣點(diǎn)宗地地價的基礎(chǔ)上，對整個城市或城市內(nèi)一定 區(qū)域內(nèi)的土地價格、地價影響因素和地價變化規(guī)律進(jìn)行分析，建 立起一套大范圍內(nèi)宗地價格與宗地條件及影響因素間的相關(guān)關(guān) 地評估出該區(qū)域內(nèi)各個宗地價格。此類方法關(guān)鍵在于建立評估標(biāo)準(zhǔn)，需進(jìn)行大量資料調(diào)查、處理和分析，而根據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)評估宗 地地價則相對簡便快速，因此此類方法多適用于政府管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價。屬于此類的方法有：路線價估價法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。
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