2014年物業(yè)管理師基本制度與政策：業(yè)主委員會（2）

　　(四)業(yè)主委員會委員的資格條件

　　業(yè)主委員會的各項任務最終要依靠其委員來具體執(zhí)行，因此業(yè)主委員會委員的素質高低直接關系到業(yè)主大會的決定能否順利或者高質量地完成。

　　實踐中，大多數(shù)業(yè)主委員會成員能夠代表業(yè)主利益，熱心為業(yè)主辦事，但也有一些業(yè)主委員會委員素質不高，有的利用權利牟取私利，作出損害廣大業(yè)主利益;有的人為制造物業(yè)管理糾紛，不利于物業(yè)管理活動的正常開展。

　　因此，很有必要對業(yè)主委員會委員條件作出規(guī)定，以便業(yè)主大會會議選舉出來的業(yè)主委員會委員能夠真正代表廣大業(yè)主的利益。一般來說，業(yè)主委員會委員應當符合以下條件：

　　(1)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;

　　(2)遵守國家有關法律、法規(guī);

　　(3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務;

　　(4)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;

　　(5)具有一定組織能力;

　　(6)具備必要的工作時間。

　　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人。

　　業(yè)主委員會的主任、副主任是業(yè)主委員會的召集人和組織者，他們均由業(yè)主大會選舉出來的業(yè)主委員會委員自行推選產生，這樣可以增強業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會中的公信力，有利于其組織業(yè)主委員會的各項活動。

　　(五)業(yè)主委員會委員的資格終止

　　業(yè)主委員會委員除了要符合當選委員的六個條件外，如果有以下情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，

　　其業(yè)主委員會委員的資格應當終止：

　　(1)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

　　(2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的;

　　(3)因疾病等原因喪失履行職責能力的;

　　(4)有犯罪行為的;

　　(5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的

　　;(6)拒不履行業(yè)主義務的;

　　(7)其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的。

　　業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當自終止之日起限定時間內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

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