2014年土地估價師考試《案例與報告》復(fù)習(xí)資料(8)

編輯推薦：2014年土地估價師考試VIP套餐

         2013土地估價師考試成績查詢

         土地估價師歷年真題匯總

　　1.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新條件

　?、贋榱耸雇恋毓纼r成果符合客觀實(shí)際，保持基準(zhǔn)地價成果和宗地地價評估標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)實(shí)性，在土地市場發(fā)生變化或影響土地價格的種種因素發(fā)生變化后，必須對地價進(jìn)行重新評估，更新基準(zhǔn)地價成果和宗地地價評估標(biāo)準(zhǔn);

　?、诨鶞?zhǔn)地價更新是在土地定級或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上，用土地收益、市場地價或地價指數(shù)等來全面或局部調(diào)整基準(zhǔn)地價的過程;

　?、鄢晒聭?yīng)充分利用原有資料，使新老資料具有連續(xù)性。成果更新后，原基準(zhǔn)地價成果作為歷史資料存檔保存。

　　2.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新內(nèi)容

　　一般基準(zhǔn)地價體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調(diào)整;市場變化大時需要調(diào)整級別等。

　　3.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新技術(shù)途徑

　　(1)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價。

　　(2)以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價。

　　(3)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價。