2014年土地估價師《理論與方法》復習資料(4)

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　　地租理論

　　地租概念

　　1、 地租意指報酬或收益。是直接生產者在農業(yè)(或其他產業(yè))中所創(chuàng)造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現(xiàn)的經濟形式。

　　2、 根據(jù)地租產生的原因和條件，馬克思把地租區(qū)分為級差地租和絕對地租。指出這是資本主義地租的兩種基本形式。

　　3、 地租定義為“土地在生產利用中自然產生的或應該產生的經濟報酬”?！暗刈馐且环N經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”。按照這種定義把地租分為契約地租(商業(yè)地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金)和經濟地租(理論地理，是指土地產品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入)。

　　4、 廣義地租：是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

　　5、 狹義地租：指利用土地所獲得的超額利潤。

　　6、 馬在思在科學的勞動價值論、剩余價值論、科學的利潤理論、生產價格理論的基礎上，對資本主義社會的地租進行了深入分析，指出資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。

　　級差地租

　　1、 級差地租的概念：是指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。級差地租與土地等級相聯(lián)系，在等量投入的情況下，土地等級不同，土地收益便不同，因此地租額不同。

　　2、 級差地租假定前提條件：資本主義的生產關系在農業(yè)中已占統(tǒng)治地位，資本在國民經濟各部門之間，在農業(yè)和工業(yè)之間可以自由轉移，平均利潤、生產價格已經形成，農產品像其他商品一樣，按照生產價格出售。

　　3、 級差地租形成的自然條件或自然基礎：土地自然條件的差別(即土地等級的差別)

　　4、 馬克思在分析級差地租時，按其形成的基礎不同，把級差地租分為兩種形式：級差地租第一形式(級差地租I：是指農業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉化的地租)和級差地租第二形式(級差地租II：是指對同一地塊上的連續(xù)增長投資，使各次投資的生產率不同而產生的超額利潤轉化的地租。)