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2014年土地估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料:土地定著物估價(jià)的概念

更新時(shí)間:2013-12-04 17:59:56 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料

  土地定著物估價(jià)的概念

  重點(diǎn)等級:☆

  土地定著物估價(jià)是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物(如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?,以及青苗、樹木、魚塘等土地定著物的估價(jià)。

  【經(jīng)典試題】

  (判斷題)1.土地定著物是指地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗、魚塘等,不包含地下附著物。( × )

  (判斷題)2.建筑物是最主要的土地定著物。( ) 答案:√ 解析:建筑物是最主要的土地定著

  考點(diǎn)2:土地定著物種類及價(jià)格特征(略)

  重點(diǎn)等級:☆☆☆

  考點(diǎn)3:土地定著物估價(jià)的基本原則

  重點(diǎn)等級:☆

  土地定著物估價(jià)的基本原則:合法原則、公平原則、替代原則、“有則補(bǔ)之,無則不補(bǔ)”和“屬誰補(bǔ)誰”原則。

  考點(diǎn)4:土地定著物估價(jià)的基本方法(重要考點(diǎn))

  重點(diǎn)等級:☆☆☆☆

  土地定著物估價(jià)的基本方法有:成本法、比較法 、收益補(bǔ)償法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。

  機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法

  重點(diǎn)等級:☆☆☆☆

  機(jī)器設(shè)備評估的步驟

  (1)簽訂評估委托協(xié)議。

  (2)指導(dǎo)委托方填寫待評機(jī)器設(shè)備清冊、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料。

  (3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料,明確評估、清查重點(diǎn),制定評估方案。

  (4)廣泛搜集與評估相關(guān)的資料,為機(jī)器設(shè)備的評定估算做好準(zhǔn)備。

  (5)現(xiàn)場工作中,按評估重點(diǎn)和人員安排,核實(shí)評估對象井進(jìn)行分類。

  (6)對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。

  (7)確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。

  (8)評估計(jì)算。

  (9)撰寫評估報(bào)告。

  (10)審核、發(fā)出評估報(bào)告

 

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