2014年土地估價師考試理論與方法講義:基準地價評估的程序與方法

　　基準地價評估的程序與方法

　　1、基準地價評估區(qū)域的確定

　　(1)兩種劃分方法 (2)兩種劃分類型 (3)劃分評估區(qū)域的主要作用 (4))劃分評估區(qū)域的依據

　　2、基準地價評估資料的收集與調查

　　(1)制定資料收集計劃 (2)編制調查表格(3)人員培訓(4)劃分調查區(qū)(5)確定調查方法

　　(6)資料收集的一般要求(7)資料收集的途徑(8)地價調查資料審核

　　3、資料整理

　　(1)市場交易資料整理(重點)

　　A.樣點地價測算

　　根據11種市場交易資料評估地價。

　　B.樣點地價的出讓年期修正

　　修正到各類土地法定的最高出讓年限。

　　C. 樣點地價的交易時間修正 D. 樣點地價的容積率修正

　　E. 樣點地價資料的整理

　　包括樣點地價的分類統計以及樣點地價分布圖的編制。

　　(2)土地利用效益資料整理

　　A.土地利用類型的劃分 B.單元土地質量指數的計算 C.企業(yè)標準資本額的計算

　　D.企業(yè)合理工資量的計算 E.企業(yè)效益資料的整理

　　4、樣點數據檢驗

　　(1)數據處理方法檢驗(2)樣點資料歸類

　　(3)樣本總體分布類型檢驗(4)剔除異常數據

　　5、基準地價評估(1)評估模型選擇(2)參數估計(3)基準地價評估

　　6、利用路線價評估基準地價

　　(1)應用范圍(2)兩個容易被忽視的問題

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