2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習題1

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　　單項選擇題：

　　1、物業(yè)價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和( )等構成。

　　A、契稅

　　B、土地占用稅

　　c、土地增值稅

　　D、土地出讓金

　　2、物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用，屬于( )。

　　A、前期工程費B、基礎設施建設費

　　c、建筑安裝工程費

　　D、公共配套設施建設費

　　3、在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應得的利息計入( )

　　A、管理費用

　　B、投資利息

　　c、開發(fā)成本

　　D、開發(fā)利潤

　　4、( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結果。

　　A、理論價格

　　B、總價格

　　C、市場價格

　　D、單位價格

　　5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關表述不正確的是( )。

　　A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限

　　B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價

　　C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功

　　D、最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區(qū)間

　　6、物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定的物業(yè)(或物業(yè)權益)在特定的時點( )價格或價值進行測算和判定。

　　A、市場

　　B、正常

　　C、理論

　　D、客觀合理

　　7、在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格或價值時.一般要求同時采用( )種以上估價方法。

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　8、( )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

　　A、市場法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、趨勢法

　　9、( )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

　　A、市場法

　　B、成本法

　　C、折舊法

　　D、收益法

　　10、( )是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。

　　A、趨熱法

　　B、成本法

　　c、收益法

　　D、市場法

　　參考答案：A B B C D D B A B C

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