2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章練習(xí)題2

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　　單選題

　　11、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的步驟不包括( )。

　　A、搜集交易實(shí)例B、對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理c、選取可比實(shí)例D、求取積算價(jià)格

　　12、( )特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價(jià)，如公用、公益物業(yè)以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)。

　　A、市場(chǎng)化 B、成本法

　　c、折舊法 D、收益法

　　13、在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用( )估價(jià)。

　　A、市場(chǎng)法 B、成本法

　　C、折舊法 D、收益法

　　14、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟不包括( )。

　　A、搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)等資料

　　B、測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

　　C、測(cè)算折舊

　　D、求取比準(zhǔn)價(jià)格

　　15、收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當(dāng)前的價(jià)值通常是基于( )。

　　A、歷史價(jià)格B、開(kāi)發(fā)建設(shè)它所花費(fèi)的成本

　　C、過(guò)去的市場(chǎng)狀況

　　D、市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益的預(yù)期

　　16、關(guān)于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格相同之處.不正確的是( )

　　A、都容易受單個(gè)消費(fèi)者的個(gè)別因素影響

　　B、都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

　　C、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

　　D、都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

　　17、關(guān)于使用價(jià)值與交換價(jià)值，下列論述不正確的是( )

　　A、人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般所稱的價(jià)值指的是交換價(jià)值

　　B、物沒(méi)有使用價(jià)值就不會(huì)有交換價(jià)值

　　c、交換價(jià)值是使用價(jià)值的前提

　　D、交換價(jià)值通常用貨幣來(lái)衡量

　　18、一般而言，物業(yè)的( )可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。

　　A、保留價(jià) B、總價(jià)格

　　c、起價(jià) D、單位價(jià)格

　　19、將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是( )

　　A、現(xiàn)房?jī)r(jià)格 B、期房?jī)r(jià)格

　　C、實(shí)際價(jià)格 D、名義價(jià)格

　　20、關(guān)于商品房銷售價(jià)格的表述，不正確的是( )。

　　A、起價(jià)指所銷售的商品房的最低價(jià)格

　　B、保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格

　　c、成交價(jià)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)格

　　D、均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格

　　參考答案：D B B D D A C D C B

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