2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習(xí)題3

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　　單選題

　　21、《最高法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的( )”。

　　A、90% B、60%

　　C、70% D、80%

　　22、( )是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。

　　A、市場租金

　　B、商品租金

　　C、福利租金

　　D、成本租金

　　23、( )又稱分成租壘，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。

　　A、成本租金 B、日租金

　　c、按建筑面積計(jì)算的租金

　　D、定率租金

　　24、一項(xiàng)資產(chǎn)在取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本.會(huì)計(jì)核算中要求將其作為資產(chǎn)的入帳價(jià)值的是( )。

　　A、原始價(jià)值 B、折余價(jià)值

　　c、賬面凈值 D、賬面價(jià)值

　　25、一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額是( )。

　　A、原始價(jià)值 B、歷史成本

　　c、市場價(jià)值 D、賬面價(jià)值

　　26、下列表述中，不正確的是( )。

　　A、原始價(jià)值是始終不變的

　　B、賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的

　　c、市場價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的

　　D、物業(yè)的市場價(jià)值總是隨著時(shí)間的流逝而不斷增加

　　27、下列關(guān)于收益性物業(yè)價(jià)值的表述，不正確的是( )。

　　A、未來凈收益越大，物業(yè)的價(jià)值就越高

　　B、可獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價(jià)值就越高

　　c、獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價(jià)值就越高

　　D、影響收益性物業(yè)價(jià)值的最直接的因素是城市規(guī)劃

　　28、物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，不正確的是( )。

　　A、預(yù)期某國貨幣會(huì)升值而對該國進(jìn)行物業(yè)投資，會(huì)導(dǎo)致該國物業(yè)價(jià)格上漲

　　B、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降

　　c、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降

　　D、急于購買某物業(yè)，會(huì)抬高其價(jià)格

　　29、收益法可分為報(bào)酬資本化法和( )。

　　A、直接資本化法 B、收益還原法

　　C、假設(shè)開發(fā)法 D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　30、( )是預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈現(xiàn)金流量，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加，以求取估價(jià)對象客觀合理價(jià)格或價(jià)值方法。

　　A、直接資本化法 B、收益還原法

　　C、假設(shè)開發(fā)法 D、報(bào)酬資本化法

　　參考答案：D B D A D D D B A D

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