2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章練習(xí)題4

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　　單選題

　　31、某百貨商店在建成后的前幾年由于試營(yíng)業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用( )，計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。

　　A、收益期限為無限年且凈收益每年不變的公式

　　B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式

　　c、凈收益在前若干年有變化的公式

　　D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式

　　32、( )是物業(yè)的某種年收益與其價(jià)格的比率。

　　A、收益乘數(shù) B、資本化率

　　c、有效毛收入乘數(shù) D、凈收益乘數(shù)

　　33、用收益法估價(jià)出租型物業(yè)時(shí)，物業(yè)的凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額，下列有關(guān)求取凈收益需要扣除費(fèi)用的表述，不正確的是( )。

　　A、出租人負(fù)責(zé)擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)從租賃收入中扣除

　　B、由出租人提供家具設(shè)備的，應(yīng)扣除它的折舊費(fèi)

　　c、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)稅、租賃代理費(fèi)、租賃稅費(fèi)不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目

　　D、租約約定一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)的，則應(yīng)將這些費(fèi)用全部扣除

　　34、報(bào)酬率可分為包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和( )兩大部分。

　　A、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償報(bào)酬率

　　B、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償報(bào)酬率

　　c、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償報(bào)酬率

　　D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　35、關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不正確的是( )。

　　A、物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實(shí)例在其物業(yè)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格

　　B、物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整

　　C、物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　D、可比實(shí)例狀況好于估價(jià)對(duì)象狀況，則應(yīng)對(duì)可比實(shí)例價(jià)格作減價(jià)調(diào)整

　　36、關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是( )。

　　A、重置價(jià)格又稱重置成本

　　B、重置價(jià)格通常要比重建價(jià)格高

　　c、一般建筑物適用重置價(jià)格

　　D、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格

　　37、下列關(guān)于估價(jià)上建筑物折舊的表述.不正確的是( )。

　　A、其數(shù)額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與原始價(jià)值的差額

　　B、功能上的落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值損失要進(jìn)行功能折舊

　　C、建筑物在實(shí)體上的老化所造成的建筑的價(jià)值損失要進(jìn)行物質(zhì)折舊

　　D、經(jīng)濟(jì)折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失

　　38、一個(gè)高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降，這是一種( )。

　　A、自然折舊 B、物質(zhì)折舊

　　C、功能折舊 D、經(jīng)濟(jì)折舊

　　39、( )是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起至對(duì)物業(yè)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)時(shí)止的時(shí)間。

　　A、自然壽命 B、有效年齡

　　c、經(jīng)濟(jì)壽命 D、實(shí)際年齡

　　40、下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是( )。

　　A、是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù)

　　B、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟(jì)壽命

　　c、當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，其有效年齡與實(shí)際年齡相當(dāng)

　　D、是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑物狀況和效用所顯的年齡

　　參考答案：C B C D C B A D C A

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