2014年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法講義:宗地地價(jià)評(píng)估

　　宗地地價(jià)評(píng)估

　　一、宗地地價(jià)評(píng)估概述

　　1、宗地地價(jià)的概念

　　(1)宗地地價(jià)與宗地地價(jià)評(píng)估

　　(2)宗地地價(jià)的特點(diǎn)：特殊性、目的多樣性、公正性、時(shí)效性。

　　2、宗地地價(jià)評(píng)估的一般原理：基本原理為地租原理。

　　3、宗地地價(jià)評(píng)估方法

　　主要有5種方法，除了4種基本方法外，還有基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的定義

　　(2)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理：替代原理

　　(3)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的特點(diǎn)與適用范圍

　　(4)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的程序與方法

　　二、宗地地價(jià)評(píng)估程序

　　1、接受估價(jià)任務(wù)

　　任務(wù)來源途徑和接受委托遵循原則

　　2、確定估價(jià)的基本項(xiàng)目

　　3、擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

　　4、資料收集與實(shí)地踏勘

　　5、一般估價(jià)資料調(diào)查分析

　　6、特定資料收集與分析

　　7、選擇適宜估價(jià)方法，試算地價(jià)

　　(1)各種估價(jià)方法的比較 (重點(diǎn)看書! P513)

　　(2)各種估價(jià)對(duì)象適宜的估價(jià)方法

　　8、試算價(jià)格調(diào)整與估價(jià)額確定

　　9、撰寫估價(jià)報(bào)告書

　　10、交付土地估價(jià)報(bào)告，收取估價(jià)費(fèi)用

　　三、宗地地價(jià)評(píng)估成果整理

　　1、編制宗地估價(jià)報(bào)告的目的

　　2、編寫宗地估價(jià)報(bào)告的基本要求

　　3、宗地估價(jià)報(bào)告的格式與內(nèi)容

　　宗地估價(jià)報(bào)告包括宗地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

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